中国报告大厅网讯，近日，无锡出台楼市新政，全面取消限售、暂停价格备案，允许房企“一房一价”自由定价等。这一系列措施对二手房市场产生了显著影响，新增挂牌量激增，购房者选择面更广，同时也有助于去库存，刺激刚需和改善性需求入市。

  一、新政取消限售，二手房市场挂牌量激增

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，“贝壳找房”APP显示，“锡十条”落地后，无锡一天之内新增挂牌2463套，暴涨644.1%。取消商品房限售的政策对二手房市场刺激较大，挂牌量激增，对于购房者来说选择面也更广，但目前成交量还未有明显增长。

  二、暂停价格备案，新房市场迎来新机遇

  无锡暂停市区新建商品住房销售价格备案，房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。这一政策为新房市场带来了新的机遇，房企可以根据市场情况灵活调整价格策略。

  三、鼓励共有产权销售，满足多元住房需求

  无锡市还鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。同时，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求，以及加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长相关购房补贴优惠政策、给予多子女家庭购房补贴等。

  四、新政落地效果初显，二手房市场反应热烈

  新政发出当日（4月15日），“贝壳找房”APP无锡站即新增房源2463套，暴涨644.1%。次日（4月16日），贝壳找房再挂牌1056套房源，其中降价房源新增898套，较前一天上涨33%；涨价房源减少132套，降21%。一套在德佑门店挂牌的融创CHINA山水江南房源于4月15日挂牌，但挂牌当日即大幅下调201万元。中介表示，房东对行情的了解“存在较大偏差”，在门店的建议之下，及时对该套房源的挂牌价作出调整。

  五、新房市场反应平稳，新政效果有待观察

  新房市场方面，一些在售楼盘表示来访量有所提升，但新政效果还未在成交量方面起效。例如，某TOP10房企方面即向记者表示，公司在无锡的在售项目存量不多，项目方面反馈说，新政落地后成交量“暂时没有明显变化”。万科锦上荣曜置业顾问告诉记者，项目在4月12日正式公开售楼处，同日放开认筹，当日共接待260组客户。本周新政落地后，虽然目前前来咨询的客户较首日相比暂无显著变化，但“如果赶上周末的话人应该会更多”。

  六、无锡楼市现状及新政预期效果

  尽管年初至今，无锡已推出数次购房优惠政策，但从房价走势、成交情况来看，市场热度仍有待提升。4月16日，国家统计局公布的70个大中城市数据显示，无锡新房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.4%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌7.1%。据克而瑞数据，今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平米，同比下跌26%。全月新房成交1567套，较2月份增加781套，环比上涨99.4%，同比下降24.4%。需要注意的是，今年3月无锡新房库存量513万平米，消化周期33.6个月；二手房市场方面，无锡3月二手房成交40万平米，环比、同比分别增长50%、1%；今年一季度无锡二手房成交90万平米，与去年同期持平。另据诸葛找房数据，3月无锡二手房成交均价约16034元/平米，环比下降0.66%。

  七、总结

  此次无锡出台力度较大楼市新政策，或与当地面临一定市场压力有关。新政取消限售、暂停价格备案、鼓励共有产权销售等措施，有助于进一步去库存，刺激刚需、改善性需求入市。作为热点城市，无锡新政的出台也被认为是房地产政策进一步放宽的重要体现，今年二季度有望成为行业政策优化的重要窗口期。无锡楼市新政的出台，标志着房地产政策进一步放宽，有助于去库存，刺激刚需和改善性需求，为市场注入新活力。