中国报告大厅网讯，近期，上海房地产市场呈现明显的结构性热度。核心地段优质楼盘持续引发认购热潮，而远郊项目则面临去化压力。与此同时，二手房交易活跃为新房市场注入动力，形成良性循环。

  一、核心地段优质项目持续领跑市场

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，2025年5月27日，上海迎来7个新盘集中开盘，其中3个项目实现“日光”。位于杨浦滨江的保利·海玥外滩BUND98项目以12.64万元/平方米均价推出223套房源，认购率达248%，当日销售额突破30亿元。尽管未触发积分制，但其稀缺的黄浦江畔地理位置和高端定位成为热销关键。

  同日，金茂上海两盘表现亮眼：普陀桃浦润雲金茂府首开36分钟即销售14.5亿元，推出88套房源全部售罄；宝山杨行的金茂棠前项目264套房也于开盘当日清空，均价4.9万元/平方米。这些项目的热销印证了核心区域改善型需求的强劲动力。

  二、非核心区面临去化压力 促销手段频出

  与热门楼盘形成对比的是，远郊项目销售遇冷。5月27日开盘的金山、松江洞泾两个项目因认购组数不足取消公证摇号；嘉定区某项目82套房源仅获35组客户意向登记。此外，杨浦区一项目推出9.7折优惠吸引购房者。数据显示，上周（5月19日-25日）上海新房市场分化显著：均价达18.5万元/平方米的上海壹号院虽触发积分制仍迅速售罄，而部分远郊项目去化率不足。

  三、改善需求推动核心板块热度 溢价能力显著增强

  分析当前市场可见，徐汇、黄浦等核心区凭借顶级配套和稀缺资源持续吸引高净值客群。例如，上周开盘的前滩公馆五批次230套房未触发积分却实现“日光”，均价12.47万元/平方米；招商序、江湾金茂府等项目去化率均超85%。市场观点指出，核心区域凭借不可复制的城市资源与精准的产品设计，叠加价格优势，成为购房者信心的锚点。

  四、二手房市场支撑新房成交 高端客群形成循环链

  上海新房市场的热度与二手房交易活跃度密切相关。国家统计局数据显示，上海中大户型新房价格持续上涨，强化了“好房子”的预期；同时，90平方米以上二手房价格同比止跌回升，推动卖房置换需求转向新房市场。例如，近期热销的高端项目中不乏来自二手豪宅出售后的客群。这种联动效应为当前楼市热度提供了重要支撑。

  总结

  2025年5月上海楼市呈现“核心区高热、远郊承压”的显著分化态势。优质地段凭借稀缺资源与精准产品定位持续领跑，而非核心区域则需通过促销策略应对去化压力。与此同时，二手房市场交易活跃为新房高端项目注入客源，形成良性循环。据监测，截至5月底还有6个新盘计划入市，包括认购率超265%的静安曹家渡康定壹拾玖和触发积分制的松江国贸海上原墅，预计将进一步推高市场热度。未来上海楼市或延续反弹趋势，但区域分化与产品竞争力仍将是主导行情的关键因素。