中国报告大厅网讯，近期数据显示，深圳市二手房市场在2025年第20周（5月12日18日）呈现显著回暖态势，成交量与库存变化均释放出重要信号。全市二手房交易量连续增长并突破千五百套关口，而有效在售房源总量则出现结构性调整，区域分化特征进一步凸显。

  一、 二手房周成交量突破千五百套 环比增长超一成

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，2025年第20周，深圳市二手住宅（含自助交易）录得量达到1,585套，较前一周环比上涨12.7%。值得关注的是，经历五一假期后市场活跃度持续回升，单周成交规模已恢复至1,500套以上水平。这一数据表明，近期政策环境与市场需求的双重刺激下，二手房交易正逐步走出低谷，短期回暖趋势较为明确。

  二、 全市在售房源量持续收缩 龙岗降幅显著

  截至2025年5月19日，全市有效在售二手住宅总量为71,687套，较前一周减少145套。区域数据显示，龙岗区成为库存调整的核心区域：该区上周减少144套房源至18,456套，在全市总降幅中占比超九成。罗湖区亦延续去化趋势，有效在售量下降24套至9,258套。

  三、 区域市场分化明显 宝安逆势增补库存

  与多数区域去化的态势不同，宝安区上周新增59套有效房源，使在售总量升至13,105套。这一反差反映出不同片区供需关系的差异：核心热点区域因需求集中而加速去化，部分区域则通过补充优质房源维持市场活力。

  综上所述，深圳二手房市场当前呈现“量增价稳、库存优化”的双重特征。成交量的持续回升为行业注入信心，而结构性的库存调整则暗示着区域供需关系正在重塑。未来短期内，市场热度能否延续以及各片区去化效率的变化，将成为观察政策效应与购房者预期转变的关键指标。