中国报告大厅网讯，2024年4月，上海房地产市场呈现差异化发展态势。新房市场在高端改善项目带动下延续回暖趋势，成交规模与去年同期基本持平；二手房市场则持续保持活跃度，成交量连续7个月突破1.5万套"荣枯线"，价格指数环比止跌回升，显示出明显的筑底企稳特征。

  一、新房市场结构性分化加剧 改善需求主导成交格局

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，4月上海新建商品住宅共成交55万平方米，与去年同期基本持平。供应端呈现显著的结构调整：当月入市31个楼盘中，14个项目属于首次改善型产品（3万6万元/㎡），其余均为中高端项目，其中9个单价超10万元的豪宅项目集中入市。宝山月浦板块的上海长滩五期以5.32万元/㎡均价推出368套房源，成为当月供应面积最大的项目。

  市场热度呈现明显两极分化特征：5个网红楼盘实现"日光"，如浦东杨思地王项目翡雲悦府首开触发64分高积分入围，加推批次认购率高达318%；与此同时，仍有15个项目认购不足五成。区域表现上，浦东以超13万㎡成交领跑全市，闵行、宝山等改善热点区域成交量均突破6万㎡。

  二、二手房市场持续回暖 城区优质房源议价权回升

  4月上海二手住宅成交量达2.09万套，同比增长28.5%。浦东以超4000套的成交规模位居首位，徐汇、普陀等中心城区交易量突破千套。价格方面，中原二手房价格指数环比上涨0.25%，连续两个月回升，尤其是内中环及中外环区域700万元以上房源交易活跃度显著提升。

  市场结构呈现典型特征：房龄较老但区位优势明显的"老旧小"如闵行静安新城保持高流通性，动迁房项目同样表现亮眼。值得关注的是，优质商品房和市中心次新房议价空间大幅收窄，单价5万元/㎡以上的房源挂牌价基本企稳。

  三、政策与市场双轮驱动 形成良性循环格局

  当前上海房地产市场正在形成"卖旧买新"的交易闭环：刚需群体通过购置动迁房或老旧房源实现住房改善，而二手房业主则成为新房高端市场的核心购买力。4月触发积分制的网红楼盘数量增加，反映出优质资源争夺持续升温。

  从政策层面看，政治局会议强调巩固市场稳定态势，叠加公积金利率下调等利好措施，进一步强化了购房者信心。城中村改造政策预期释放潜在置换需求，有望推动一二手市场联动发展。五一假期期间，翡雲悦府、西派海上等项目再次触发积分制，显示核心区域优质房源仍受追捧。

  总结来看，上海房地产市场在结构性调整中展现出较强韧性。新房高端化趋势与二手房量价企稳形成互补，政策面的持续支持为市场注入信心。随着供应节奏稳定和置换链条畅通，二季度楼市有望保持平稳发展态势，在满足差异化居住需求的同时，继续巩固当前市场稳定局面。