中国报告大厅网讯，“五一”假期期间，北京楼市呈现出明显的区域分化特征。二手房市场带看量和成交表现冷热不均，而新房市场则通过一系列优惠活动吸引购房者，成交情况也因区域不同而有所差异。整体来看，市场活跃度虽有所提升，但去化压力依然存在。

  一、新房市场促销力度加大，成交区域分化明显

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，假期期间，北京新房市场表现较为活跃，昌平、大兴、朝阳等区域成交较好，而其他区域则相对平淡。各大楼盘普遍推出了假期优惠活动，部分楼盘在特价房源的基础上还进行了打折促销，折扣低至8折。销售人员表示，假期时间充裕，看房人数比平时有所增加，虽然部分购房者并未当场成交，但带看量对后续成交起到了重要作用。

  二、二手房市场挂牌量增加，成交表现冷热不均

  二手房市场方面，北京地区挂牌量持续增加，目前达到160600套，相比年初增加了1.5万套。房源充足使得购房者的选择范围扩大，但假期成交表现较为有限，带看量与平时基本持平。中介人士表示，换房客户较多，许多房源是挂出来置换的，虽然假期成交不多，但后续转化潜力较大。西城区某中介工作人员提到，3、4月份成交量较为可观，尤其是学区房成交速度较快，但假期带看量整体一般。

  三、二手房网签量同比上涨，去化压力依然存在

  数据显示，假期前四天，北京二手房网签量为81套，环比下降95.56%，但同比上涨近100%。新房网签量为242套，同比和环比均出现下降。值得注意的是，3月和4月北京二手房成交量分别达到17848套和15569套，重回1.5万套“荣枯线”以上。4月二手房住宅网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。然而，二手房库存量持续增加，挂牌量相比春节前有所上升，目前重回16万套以上，去化压力依然较大。

  四、土地市场回暖，核心城市土拍竞争加剧

  近期，北京土地市场出现回暖迹象，百亿级别地块接连出让，溢价率也有所提高。例如，4月28日，朝阳区一组团地块以126亿元底价成交，楼面价为5.45万/平方米。分析指出，核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右，表明市场对高品质改善型产品的需求正在释放。然而，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍聚焦高能级城市，导致核心城市土拍竞争加剧。

  五、政策优化或进一步激活市场

  未来，一线城市有望通过存量住房改造和优化限购限售政策来激活市场，而二三线城市可能通过降低购房门槛和加大购房补贴等方式吸引购房者。整体来看，房地产市场止跌回稳的趋势有望进一步强化，行业长期健康发展的确定性也在增强。

  “五一”假期期间，北京楼市呈现出新房促销力度加大、二手房市场区域分化的特点。虽然新房市场通过优惠活动吸引了一定购房者，但二手房市场去化压力依然较大。土地市场的回暖和高溢价率地块的成交，表明市场对高品质产品的需求正在释放。未来，随着政策的进一步优化，房地产市场有望逐步回稳，行业长期健康发展趋势更加明确。