二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速，北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。目前，我国二手房市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。以下是二手房市场技术特点分析。

随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房市场分析，二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。

二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易，现从三个方面来看二手房市场技术特点。

特点一、二手房种类繁多

二手房作为一种特殊商品，相对于新房来说，其权属情况要复杂的多，不仅包括商品房，还包括房改房，安居房以及经济适用房等。而房改房、安居房、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，另外有些二手房还有银行按揭贷款或者设定抵押。

特点二、二手房产权关系多样化

二手房的产权人包括法定和约定的两种情况，在形式上，两者最主要的区别是：约定产权人一般在产权证明上有产权登记称之为登记产权人；而法定产权人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易0的产权登记册中没有登记，称之为非登记产权人。这种情况最典型的例子，就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而对房屋享有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。

特点三、二手交易涉及问题多

二手交易涉及面非常广。主要包括以下几个方面：一是交易房屋是否在出租，如果在出租期内，即 使完成房屋交易，也不能入住。二是物业费用及公用事业费用是否拖欠，买方不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。三是单位房屋是否侵权：单位房屋均为划拨土地，转让时应缴纳土地使用费。对于单位住房，职工在转让时，单位享优先购买权。四是户口问题 。在司法实践中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。二手房市场技术特点分析，但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。

总的来说，我国二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。预计随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。未来，有需求的家庭，可以在房地产市场上多看看，要看房屋的质量，选择质量有保证的二手房。以上便是二手房市场技术特点分析所有内容了。