中国报告大厅网讯，国家统计局最新数据显示，2025年4月份70个大中城市二手住宅销售价格延续分化态势。一线城市房价同比跌幅有所收敛，但广州等城市仍面临显著调整压力；二三线城市价格下行趋势虽未扭转，但降幅收窄迹象初现，市场修复动能逐步显现。这一系列数据折射出当前房地产市场的复杂格局与政策传导效果的差异化表现。

  一、核心城市二手房市场呈现结构性分化

  一线城市二手住宅销售价格同比整体下降3.2%，较上月收窄0.9个百分点。其中北京以1%的降幅表现最为稳健，上海同比下降0.6%，深圳下跌3.7%；广州则受供需关系影响，降幅达到7.4%，成为四大城市中调整幅度最大的区域。这种分化反映出不同城市在人口吸附能力、产业支撑及政策响应效率上的差异。

  二、二线城市价格下行压力持续但修复动能初现

  二线城市二手住宅销售价格同比下跌6.5%，较上月收窄0.5个百分点，降幅连续两个月收窄。部分热点城市通过优化限购政策、降低交易税费等方式刺激市场，初步遏制了价格快速下滑的趋势。但多数二线城市的库存去化压力仍存，购房者观望情绪尚未完全消散。

  三、三线城市面临更大挑战 降幅收窄但仍处历史低位

  三线城市二手住宅销售价格同比下跌7.4%，较上月收窄0.4个百分点。尽管降幅边际改善，但绝对跌幅显著高于一二线城市。人口外流、产业基础薄弱等长期问题叠加短期需求不足，导致这类城市的市场调整周期更长。部分开发商加速推出促销政策，但消费者对价格触底反弹的信心仍待重建。

  总结：政策传导与市场韧性并存

  2025年4月的数据显示，二手房市场价格变动呈现“核心城市降幅收窄、下沉市场压力延续”的特征。一线城市凭借较强的经济基本面和人口流入优势，率先展现修复迹象；而二三线城市的调整仍在持续，但边际改善信号值得关注。未来市场走势将取决于政策落地效果与居民购房预期的变化，短期内价格企稳仍需供需两端协同发力。