中国报告大厅网讯，近期重点城市房地产市场呈现显著分化趋势，二手房市场表现持续弱于新房。数据显示，5月百城二手住宅均价环比跌幅扩大至0.71%，同比下滑7.24%；而新建住宅价格则保持增长态势，环比上涨0.30%。这种分化既源于购房者对政策放松的观望情绪，也与二手房市场竞争加剧、挂牌量高位运行等因素密切相关。

  一、二手房价格持续承压 “以价换量”成为主流策略

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，当前二手房市场面临显著的价格下行压力。多地业主为加速成交主动扩大议价空间，“以价换量”仍是主要销售手段。例如，深圳部分急售房源通过降价吸引买家，而购房者因预期政策松绑选择持币观望，导致交易周期拉长。据监测数据，5月百城二手住宅价格同比跌幅达7.24%，市场情绪较为低迷。

  二、新房市场竞争分流购房者关注

  新房市场的热度对二手房形成明显挤压效应。一方面，开发商通过高得房率、优质配套等卖点吸引购房者，尤其在价格与地段相近时更具吸引力；另一方面，次新二手房虽成交活跃，但受新房供应增加和政策调整影响，部分需求转向新建项目。例如，重点城市5月二手房成交量环比普遍回落，而新房市场则因政策宽松维持一定热度，加剧了二手房的去化压力。

  三、挂牌量攀升加剧供需矛盾 价格下行压力增大

  截至2025年5月底，百城二手房挂牌量达271.8万套，同比增长15.8%。业内人士指出，业主置换需求增加与改善型新房入市形成竞争效应，导致市场供大于求态势明显。大户型房源集中挂牌进一步拉低均价，部分城市二手房月度成交量已超过新房。若挂牌量持续攀升，未来价格或面临更显著的调整压力。

  四、购房者期待政策松绑 市场复苏需多方协同发力

  当前购房者普遍呼吁优化限购政策和税收优惠，以降低购房成本。例如，一线城市的限购政策被认为仍有调整空间，“因城施策”有望激发市场活力。分析人士认为，若房产交易税种政策松动，将加速次新房及优质房源的流通，同时利好买家选择大户型产品，从而改善二手房交易结构并提振整体市场信心。

  总结

  当前重点城市房地产分化的核心在于二手房市场的供需失衡与购房者预期变化。价格下跌、竞争加剧以及政策调整预期共同作用下，二手房正经历深度调整。未来市场复苏需依赖政策优化、需求释放及库存消化的协同推进。值得注意的是，随着新房供应趋稳和存量房交易结构优化，二手房有望重新成为房地产市场的重要支撑力量。