中国报告大厅网讯，2025年6月4日，国内房地产市场动态频现。从交易端看，上海二手住宅市场延续涨势；土地市场方面，福州新增第三批供地计划；政策层面，郑州拟出台维修资金新规；同时，昆明城建投资成功发行中期票据，房企拿地总额同比显著增长。各城市正通过差异化举措探索市场稳定路径。

  一、上海二手房市场热度延续 5月成交同比增长15%

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，2025年5月上海市二手住宅累计成交2.14万套，日均交易量达690套。尽管较上月环比下降8.6%，但同比仍实现15%的显著增长。这一数据反映出市场在政策宽松预期下保持韧性，同时也为后续调控提供了观察窗口。

  二、福州新增第三批住宅用地清单 预计9月底前出让

  福州市自然资源和规划局于6月初发布2025年第三批拟供地信息，涉及鼓楼区等4个区域共10幅地块，总面积约352.66亩。其中台江区宁化支路北侧地块容积率上限达3.83，北二环路南侧地块则规划为商住混合用地。这批土地计划于第三季度末前完成出让流程，拍卖方式将成为主要交易形式。

  三、郑州拟改革维修资金管理 明确业主共有属性与使用机制

  郑州市住房保障局6月启动《房屋专项维修资金管理办法》修订程序，强调资金属于全体业主共有的法律属性，并取消开发企业代收环节。新规明确产权过户时自动完成维修资金转移登记，同时要求续交方案必须经业委会表决通过。这些调整旨在破解长期存在的使用审批难题。

  四、昆明城建投资发行12.6亿元中期票据 市场认购踊跃

  昆明市国有平台公司成功发行2025年度第二期中期票据，规模达12.6亿元，期限457天。债券申购阶段共吸引16家机构参与，有效投标金额13.2亿元，最终以面值全额募满。市场报价区间从2.17至2.96%，显示投资者对区域基建项目的认可。

  五、前五月百强房企拿地总额超4000亿 央国企仍为主力

  行业数据显示，1-5月TOP100房企累计新增土地投资4051.9亿元，同比增幅扩大至28.8%。在政策性金融支持背景下，央企和地方国企贡献了八成以上拿地金额，部分民营企业也保持适度扩张。区域分布上，核心城市优质地块成为争夺焦点。

  综合来看，当前房地产市场呈现多维度动态特征：二手房交易与土地供应同步推进，地方政策持续优化以应对行业痛点，企业融资及投资策略分化明显。各地差异化举措的落地效果，将直接影响下半年市场走向。在"房住不炒"基调下，如何平衡供需两端活力仍是关键挑战。