中国报告大厅网讯，2025年端午假期期间（5月31日至6月2日），我国房地产市场呈现显著分化态势。核心城市新建商品住宅成交规模同比上涨，其中上海、武汉等热点区域因改善型需求释放和房企促销策略推动实现较高增长；而二手房市场则面临挂牌量攀升与价格下行压力，各线城市二手房价环比跌幅扩大。这种冷热不均的格局反映出当前楼市供需结构的变化及政策传导效应的区域性差异。

  一、端午假期新房市场呈现“结构性回暖”特征

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，数据显示，上海新建商品住宅在端午假期期间成交4.61万平方米，同比大幅增长87.4%；武汉同期网签571套，面积达6.49万平方米，较去年上升26%。这种热度主要源于房企加大推盘力度与优质项目集中入市的双重驱动，尤其是新规划、高产品力的改善型楼盘签约量显著提升。例如，部分品质较高的高端项目在假期期间实现规模性成交，成为拉升整体数据的核心力量。

  深圳市场则呈现分化态势：一手住宅现售+预售合计成交194套，其中预售房源同比下滑23.4%，但二手住宅成交量逆势上升32.9%至97套。这表明购房者对核心地段新房与高性价比二手房的偏好差异进一步凸显。

  二、一线城市房价结构性上涨带动整体数据上行

  从5月全国市场表现来看，百城新建住宅均价环比上涨0.3%，涨幅较4月扩大；其中一线城市领涨，环比增幅达0.9%（同比上升2.56%），显著高于二线城市的微增0.06%和三四线城市的持续下跌。业内人士指出，这种分化主要源于改善型需求的集中释放——高端项目在核心城市供应增加，叠加土地市场热度传导效应，北京、杭州等热点区域高价地块频出，进一步强化了购房者对优质新房的购买预期。

  三、二手房市场竞争加剧与价格回落压力并存

  同期百城二手住宅均价环比下跌0.71%，同比跌幅扩大至7.24%。分析显示，二手房挂牌量持续攀升是核心因素：不仅总量增加，且大户型房源占比上升明显。部分业主因置换需求选择降价出售，叠加新房市场竞争挤压，导致价格调整趋势显著。例如，在热点城市的核心地段虽因稀缺性保持相对稳定，但非核心区房源面临更大去化压力，库存较高的中小城市仍需依赖“以价换量”策略促进成交。

  四、政策效应与市场结构变化的区域性传导差异

  年中销售节点推动房企在高能级城市加速推盘，优质新房供应增加分流了部分二手房客群。例如，上海、杭州等城市通过高端项目入市吸引改善型购房者，而武汉等地则依赖营销活动刺激刚需群体。与此同时，二手房市场因学区需求阶段性释放后成交趋稳，在挂牌量高位运行背景下，短期内价格回调压力仍将持续。

  总结

  2025年端午假期楼市表现印证了当前市场的结构性特征：新房市场依托核心城市改善需求与房企推盘策略实现局部回暖，而二手房则面临供需失衡与竞争加剧的双重挑战。这种分化既是政策调整与购房者偏好变化的结果，也反映出不同能级城市在资源禀赋、人口流动等方面的差异。未来市场走向或将继续呈现“核心区域热度延续、外围及非核心区压力犹存”的格局，需密切关注供需动态平衡及政策精准调控效果。（2025年6月3日发布）