中国报告大厅网讯，2025年5月，尽管处于传统销售淡季，深圳市房地产市场仍展现出较强韧性。在央行降准降息等稳楼市政策助力下，一二手住宅网签总量达7849套，其中二手房录得量超5000套，同比保持增长态势，显示出深圳房地产市场的企稳迹象。这一表现与政策效应持续释放及市场供需结构变化密切相关。

  一、二手房交易韧性凸显 淡季仍现"五千套+"成交规模

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，数据显示，2025年5月深圳市二手住宅网签量达4187套（含备案数据），环比下降18.2%，但同比仍增长18.3%。从更细分的中介统计看，全市二手房录得量达5727套，虽较上月减少13.2%，却连续三个月维持在5000套以上水平。市场分析指出，在传统淡季叠加政策效应消化期背景下，这一成绩反映出当前深圳二手房市场需求仍具备一定支撑力。

  二、新房市场呈现明显分化 预售库存去化周期近8个月

  与二手房的相对稳定不同，一手住宅市场出现结构性差异。5月全市新建商品住宅网签3162套，环比下降14.4%，其中预售项目成交2054套，现售项目仅微增0.09%至1108套。截至5月底，深圳一手预售住宅库存量达26343套，按近半年月均去化速度计算，当前去化周期已延长至7.9个月。市场观察显示，除核心地段优质项目外，多数新房需通过促销折扣加速去化。

  三、供需格局变化驱动市场调整 次新房挂牌加剧竞争压力

  截至2025年6月2日，深圳市在售二手房源总量为71791套，较上月减少600套。分析人士指出，当前买方主导的特征显著：一方面次新房供应量持续增加，扩大了购房者选择范围；另一方面，近郊及远郊刚需型新房项目密集入市，与存量房形成直接竞争。这种供需关系促使业主调低挂牌预期，市场短期观望情绪升温。

  四、政策效应叠加市场惯性 未来走势或现温和回暖

  尽管5月政策刺激力度增强（包括降准降息），但深圳楼市表现仍受经济基本面影响。刚需及改善型购房者占比超七成的市场结构下，就业与收入预期成为关键变量。机构监测显示，6月份将有多个品质项目入市，或带动新房关注度回升；而二手房交易量若能维持5000套以上水平，则可能进一步巩固当前企稳态势。

  总结：深圳房地产市场在政策托底与结构性调整中展现韧性。 从数据看，二手市场淡季不淡的特征印证了需求端的潜在支撑力，新房则需通过产品升级和价格策略应对库存压力。随着6月优质房源供给增加及政策效应持续渗透，下半年深圳楼市有望在供需平衡中实现温和回暖。未来市场走向仍取决于宏观经济环境与购房者信心修复进程。