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  2025年5月深圳市房地产市场呈现差异化走势。二手房交易量虽环比下滑但仍处历史较高水平，新房住宅成交量小幅增长却难掩整体压力，同时在售房源库存持续减少折射出市场短期观望情绪升温。以下从关键指标出发解析当前深圳楼市动态。

  一、二手房成交量高位回调 市场韧性仍存

  2025年5月深圳市二手房录得量为5727套（以买卖合同发起时间统计），环比下降13.2%，但较去年同期增长17.6%。尽管传统淡季效应显现，该数据仍高于5000套的市场活跃分界线，反映出当前二手房市场需求韧性较强。值得注意的是，同比增幅显著表明相比疫情后复苏阶段，今年楼市在政策环境与购房者信心层面呈现积极信号。

  二、新房成交环比下降 新房住宅同比微增

  同期全市预售新房共成交2209套，较上月减少22.4%，同比下降7.0%。其中住宅类产品表现相对平稳，2054套的成交量虽环比下滑20.6%，但实现2.2%的同比增长。这一数据分化显示新房市场面临供应结构与购房者选择偏好的双重调整压力，开发商需在产品定位和营销策略上寻求突破。

  三、在售房源持续减少 业主心态趋于谨慎

  截至2025年6月2日，深圳市有效在售二手房源总量为71,791套，较上月统计的72,391套环比下降0.8%。尽管单月仅减少600套，但连续三个月呈现净流出趋势，侧面印证市场成交放缓后业主挂牌意愿减弱。这一现象与当前价格预期调整密切相关，部分区域出现"持房观望"情绪，可能对未来交易节奏产生持续影响。

  总结

  5月份深圳房地产市场呈现出二手房高位震荡、新房承压前行的双轨特征。二手房成交量虽环比下降但仍维持活跃区间，验证了政策传导下的市场需求韧性；新房领域则面临供需错配压力，住宅产品同比微增凸显刚性需求支撑作用。随着在售房源库存量持续调整，未来市场走向将更依赖价格机制与政策环境变化的协同效应。当前数据表明，深圳楼市正经历从快速修复到结构调整的关键过渡期，后续需密切关注信贷政策、土地供应等变量对购房者预期的影响。