中国报告大厅网讯，2025年5月深圳市房地产市场呈现差异化走势。在二手房交易方面，尽管成交量环比出现下滑，但单月仍保持超5000套的活跃度；新房市场则受供应结构影响，整体成交规模有所收缩。当前市场供需两端均显现出短期调整迹象，但行业分析预计6月市场将维持稳定态势，并迎来结构性改善机遇。

  一、二手房交易量环比微降但仍处高位

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，2025年5月深圳全市二手住宅录得5727套，较上月减少13.2%，同比则增长17.6%。这一数据表明，在传统淡季背景下市场韧性犹存，单月成交量连续多月维持在5000套以上水平。值得注意的是，尽管交易量环比下降，但与去年同期相比仍保持正增长态势，显示市场需求基础相对稳固。

  二、新房成交结构性调整显现

  同期深圳预售新房整体成交2209套，环比下降22.4%，同比减少7%；其中住宅类项目表现稍显平稳，录得2054套成交，环比降幅为20.6%，但同比增长2.2%。数据折射出市场对优质项目的偏好仍在延续，而供应端的阶段性调整可能影响了当月整体规模。

  三、在售房源量小幅回落反映业主心态变化

  截至2025年6月2日，全市有效在售二手房源71791套，较上月底减少600套，环比下降0.8%。这一波动与近期交易节奏放缓直接相关：部分业主因市场预期调整主动收缩挂牌规模，短期内形成供需两端的观望氛围。但需注意的是，当前库存量仍处于历史较高区间，为后续市场复苏保留了潜在空间。

  四、6月市场展望：二手房保持韧性 新房品质升级可期

  行业分析指出，尽管5月成交数据呈现季节性回调特征，但深圳二手房市场凭借其流动性优势，预计将在6月延续活跃态势。新房领域则迎来关键变量——随着新规引导下更多高品质项目入市，房源结构优化有望吸引增量需求入场，推动成交量企稳回升。整体来看，政策环境与产品创新的双重作用或将重塑下半年市场格局。

  总结

  2025年5月深圳楼市在二手房交易韧性支撑及新房结构性调整中平稳过渡。当前数据既反映了淡季市场的自然波动规律，也揭示出购房者对优质资源的关注度提升趋势。展望后市，政策引导下的产品升级与供需关系的动态平衡将成为市场走向的关键变量，而6月份或将成为新一轮需求释放的重要观察窗口。