中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，3月份以来，上海二手房市场呈现显著升温态势。数据显示，本月多个周末日均网签量突破千套，其中3月8日单日成交1432套，创下年内新高，仅落后于2024年12月28日的1466套纪录。这一现象背后，既反映了购房者需求的集中释放，也印证了市场预期的持续改善。

  一、交易周期缩短凸显市场活跃度

  二手房作为楼市风向标，其成交量变化直观反映市场动态。对比近四年数据可见，今年3月前8天网签量达7572套，已接近2024年12月同期的历史峰值。业内人士指出，春节后积压需求加速入市叠加学区房购置窗口期，推动了交易活跃度提升。某区域中介负责人透露，近期带看量较去年同期增长超3倍，部分热门房源成交周期缩短至7天内。

  二、价格止跌回升呈现结构性分化

  经历连续数月调整后，二手房价格已企稳反弹并恢复至2020年上半年水平。数据显示，核心城区成交量同比上涨45%，带动区域均价环比微涨1.8%。但非核心区市场仍显冷清，部分板块议价空间扩大至5%8%。这种分化既受供需关系影响，也与政策导向密切相关——政府工作报告明确提出加大优质住宅用地供给，进一步优化了购房者对市场的预期。

  三、多重因素驱动回暖趋势延续

  购房需求的释放源于政策组合拳效应显现。除全国两会释放的支持性信号外，地方层面也在持续发力：2月份召开的城市发展会议强调要"建设安全舒适的好房子"，并计划通过增加土地供应稳定市场预期。这些举措与购房者对改善型住房的需求形成共振，推动3月首周带看转化率提升至28%，创近半年新高。

  四、供需关系重塑决定长期走势

  当前市场回暖仍面临结构性挑战：一方面，核心地段优质房源因稀缺性持续受捧；另一方面，郊区项目需通过品质升级增强竞争力。从数据观察，90120平方米改善型产品成交占比已提升至63%，反映出居住需求的迭代特征。未来随着土地供应结构优化和绿色智慧住宅推广，二手房市场有望形成供需良性互动的新格局。

  总结来看，上海二手房市场的回暖既包含短期政策刺激效应，也展现了购房者对长期价值的认可。成交量突破性增长与价格企稳回升相互印证，在政策托底与预期引导的双重作用下，这种积极态势或将延续至二季度。不过区域间表现差异提醒市场参与者：精准把握供需变化、提升产品适配度仍是赢得市场的关键要素。

  （数据来源：公开交易统计数据及中介机构监测报告）

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