中国报告大厅网讯，【开篇综述】春节假期结束后，全国重点城市二手房市场活跃度逐步回升，交易规模回归常态化节奏。在政策宽松预期、学区需求释放及价格调整到位的多重作用下，部分核心城市率先显现企稳信号，但不同区域间复苏进程呈现显著差异。数据显示，北京、杭州等热点城市的成交量已连续数月增长，而南京、重庆等地区仍面临库存压力与价格下行挑战。

  一、核心城市二手房市场热度持续回升

  春节后重点城市二手房交易规模稳步恢复，北京二手住宅成交量同比连续5个月保持正向增长，节后首周带看量较去年提升超30%。上海在低基数效应下实现成交量的显著反弹，2月价格环比跌幅收窄至0.2%，显示出市场触底企稳迹象。深圳延续修复态势，二手房成交价同比跌幅连续5个月收窄，业主挂牌价策略逐步转向理性。

  二、区域分化加剧：部分城市仍承压下行

  在复苏进程中呈现明显两极分化特征：杭州凭借产业人口导入优势，2月成交量实现同环比双增长，价格环比下跌幅度已连续4个月收窄；南京受高库存压力影响，二手房市场短期仍将面临去化考验。武汉业主预期偏弱，价格仍存在下探空间，而成都则维持较强活跃度，价格环比实现"四连涨"。

  三、政策调控与市场需求双重驱动修复进程

  当前多数城市二手房价已接近合理区间，教育需求释放成为近期市场重要推动力量。天津学区政策红利带动核心区交易升温，但整体价格仍处下行通道。政策层面若进一步优化限购限贷措施，将加速核心城市市场企稳步伐，尤其是成交量连续增长的北京、杭州等区域，有望在"金三银四"传统旺季延续回暖态势。

  【总结】当前二手房市场正处于筑底回升的关键阶段，核心城市的结构性复苏与部分区域的调整压力并存。随着政策支持力度加大及市场需求持续释放，预计热点城市将率先实现量价企稳，而库存高企地区仍需时间消化调整压力。整体而言，"止跌回稳"仍是行业主基调，在合理价格区间内，核心城市二手房市场热度有望在二季度进一步巩固。

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