中国报告大厅网讯，进入2025年3月，深圳市房地产市场呈现显著回暖态势，尤其是二手房交易量突破历史高位，叠加刚需释放与政策利好，进一步推动了楼市热度。数据显示，3月全市二手房成交7703套，远超行业公认的"荣枯线"水平，新房去化周期也连续七个月缩短至近四年低位。在供需两端共同发力下，深圳房地产市场正迎来新一轮发展动能。

  一、二手房成交量创年内新高 远超市场荣枯线

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年3月深圳市二手住宅录得量达到7703套，环比激增58.6%，同比上涨48.2%。这一数据不仅突破了2021年以来的峰值表现，更远超行业公认的"荣枯线"（5000套），接近"繁荣线"水平（8000套）。市场监测显示，刚需、改善及教育需求集中释放成为主要驱动力，叠加公积金新政带来的政策红利，二手房看房量与成交量持续维持在去年10月高峰水准。

  二、新房市场持续升温 去化周期连续七个月回落

  在二手房活跃表现带动下，深圳新房住宅去化周期呈现加速缩短趋势。截至3月底，全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月重新跌破300万平米大关。按过去一年平均成交量计算，当前去化周期已降至7.84个月，较上月再缩1.27个月，连续七个月呈现回落态势。数据显示，3月新房住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长超三成。

  三、刚需及高端改善需求双重发力 推动成交结构优化

  市场细分数据显示，3月小于90平方米的刚需房源占比达57.8%，较上月提升2.4个百分点；价格段分布方面，300万500万元的刚性需求与1000万元以上高端改善型产品成交比例同步增长。其中，刚需房型占比增加1.5%，高端改善型房源占比上升0.8%。这种结构性变化既体现了首次购房者入市信心增强，也反映了高净值人群对优质资产配置的需求提升。

  四、业主出售意愿增强 挂牌量稳步攀升

  随着市场预期向好，业主委托售房积极性显著提高。截至3月底，全市在售二手房源达71590套，环比增加8.9%，创近半年新高。价格方面，二手住宅成交均价稳定在6.3万6.4万元/平方米区间，3月成交价为6.36万元/平方米；挂牌均价则维持在6.6万元/平方米附近波动，业主对后市普遍持谨慎乐观态度。

  五、网红盘热销带动市场热度 新规项目入市刺激需求

  尽管新盘供应量同比略有减少，但多个热门区域的"网红盘"加推项目仍掀起抢购潮。例如龙华区某项目推出153套大户型房源，1小时内去化率即达98%；南山、福田等核心区域优质项目的热销进一步提振市场信心。值得关注的是，4月起将有多个按新规设计的新房入市，其在空间布局和居住品质上的创新优势，有望持续激发购房需求。

  六、政策与市场双重驱动 4月楼市热度有望延续

  当前深圳房地产市场呈现供需两旺态势：公积金新政降低了刚需群体的贷款成本，前端看房量维持高位为后续成交转化奠定基础；新房项目在产品设计上的升级迭代，则进一步优化了购房者选择空间。综合3月市场表现及政策动向分析，4月份二手房交易活跃度大概率保持稳定，而新房市场的滞后效应将逐步显现，推动整体楼市热度延续。

  综上所述，深圳房地产市场在供需两端共同发力下，已形成良性循环格局。二手房成交量突破历史高位、新房去化周期持续缩短等数据印证了市场信心的显著恢复。政策支持与优质产品供给的双重作用，正在为购房者创造更多选择空间，同时也为行业高质量发展注入新动能。