中国报告大厅网讯，核心观察： 伴随春季购房旺季启动及极端天气影响消退，美国二手房市场在高利率环境下展现韧性。数据显示销量超预期反弹至426万套年度水平，库存同比显著增加17%至124万套，但房价仍处历史高位，揭示出供需关系与可负担性之间的深层矛盾。

  一、2月二手房销量逆势反弹 创下预期外增长

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，全美二手房销售在经历冬季波动后实现强劲回升。2月份折合年率售出426万套，较1月环比增长4.2%，远超市场普遍预测的390万套水平。西部和南部地区的复苏尤为显著——这两个区域曾因年初山火与暴风雪导致交易冻结，积压需求在天气转暖后集中释放。这种季节性调整表明，购房者正逐步适应当前利率环境下的市场节奏。

  二、供应量显著提升成关键驱动力

  二手房库存同比增长17%至124万套，达到近五年同期峰值。新增房源有效缓解了长期供不应求的局面，在传统销售旺季前为买家提供更多选择空间。尽管供应端改善，但房价并未明显回落：2月售价中值达39.84万美元，同比上涨3.8%，延续自2023年中期以来的上行趋势。这反映出市场对优质房源的竞争仍较为激烈。

  三、房价持续高位运行 市场需求与可负担性矛盾凸显

  数据显示房屋价格继续刷新同期纪录，但增速较去年有所放缓。行业分析人士指出，抵押贷款利率稳定在5.3%5.4%区间内，加上库存增加带来的议价空间，正逐步释放此前被抑制的购房需求。然而高企的价格门槛持续阻碍部分买家入场——近四成潜在购房者表示房价超出其预算范围，凸显出住房可负担性仍是市场复苏的重要制约因素。

  总结： 美国二手房市场在2025年开局展现出供需两端的积极信号，销量与库存同步增长印证了购房需求的韧性。但持续攀升的价格水平表明，在利率高位运行背景下，房价调整仍需时间消化。未来市场走向将取决于新增房源供给速度、建筑商开发节奏以及美联储货币政策动向之间的动态平衡。

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