中国报告大厅网讯，2025年初全国房地产市场延续分化态势。最新数据显示，2月70个大中城市新房价格同比降幅收窄至4.1%，但二手房价格普遍下行压力持续加剧。各线城市二手房销售价格全面低于去年同期水平，其中一线核心城市二手房价跌幅超预期，而三四线城市仍面临库存消化难题。济南新房市场在经历长时间调整后首次回暖，但二手房市场仍未走出低迷区间，反映出当前房地产市场的结构性矛盾与投资分化特征。

  一、2025年2月全国二手房价格变动呈现结构性分化

  根据统计数据显示，二手住宅销售价格方面：

  一线城市同比平均下降4.9%，其中北京、上海、广州、深圳分别下跌2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

  二线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点；

  三线城市二手房价同比下跌8.0%，跌幅收窄0.2个百分点。

  值得关注的是，除北京、深圳、海口、成都、丹东外，全国65个城市二手房价格环比均出现下跌，市场整体处于深度调整期。

  二、山东四城二手房市场表现：三市持续承压济南新房回暖

  在山东省纳入统计的4个重点城市中：

  济南的新房价格结束18个月连跌，2月环比上涨0.3%，但二手房价同比下跌9.4%，创近五年最大跌幅；

  青岛新房价格与上月持平（同比下降4.8%），二手房价格环比下降0.1%，延续长期下行趋势；

  烟台和济宁的新房、二手房价格均呈双降态势，其中烟台二手房价同比下跌9.5%，降幅居全省首位。

  数据显示，山东四城二手房市场普遍面临需求疲软与预期弱化的双重压力，而济南新房市场的短暂回暖尚未传导至二手房领域。

  三、二手房同比降幅收窄背后的市场信号

  尽管全国70个大中城市商品住宅价格同比跌幅均现收窄（一线收窄0.4%0.7%，二线收窄0.2%0.3%），但二手房市场的调整仍处关键阶段：

  1. 供需矛盾突出：多数非核心城市二手房价下跌与新房去化压力并存，购房者对价格敏感度提升；

  2. 政策传导滞后性：一线城市的局部回暖（如上海、深圳新房微涨）尚未形成全国性趋势，二手房挂牌量持续攀升加剧价格竞争；

  3. 区域分化显著：核心城市优质资产与三四线城市库存的估值差距进一步拉大。

  结语

  当前房地产市场呈现“新房企稳、二手房承压”的结构性特征。2025年2月数据表明，尽管政策调控效果逐步显现，但二手房价格下行趋势尚未逆转，投资需警惕区域分化风险。未来市场走向将取决于供需关系改善速度与购房者预期修复进程，短期内二手房市场仍面临去库存压力，长期则需关注核心城市优质资产的抗跌能力。

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