中国报告大厅网讯，2025年初深圳房地产市场呈现显著回暖态势，二手房交易量连续五周攀升至超1800套/周水平，消费者购房意愿持续增强。核心区域价格止跌回稳，豪宅片区率先上行，政策支持与市场流动性改善共同推动市场筑底企稳。数据显示，当前在售房源数量突破6.7万套，带看量创近半年新高，市场信心逐步恢复，2025年或迎来房地产市场的结构性复苏机会。

  一、二手房交易量五周连涨，市场需求持续释放

  深圳二手房市场自2月起呈现加速回暖趋势。截至第10周（3月3日9日），全市单周录得量达1812套，环比增长11.6%，连续第五周实现正增长，并突破去年年末的活跃水平。带看数据同步攀升：部分热门片区门店日均带看量从2月初的30批增至45批，周末出现排队看房现象。改善型住房需求尤为突出，110160平方米房源成交占比显著提升，反映出中高收入群体对居住品质升级的关注度持续上升。

  二、二手房价格止跌回稳，豪宅片区领涨市场

  在政策支持与交易活跃推动下，深圳二手房价格自2024年“929新政”后逐步企稳。当前成交均价稳定在6.3万6.5万元/平方米区间，较此前“跌破6字头”的低谷显著回升。区域分化特征明显：

  豪宅片区涨幅领先：福田香蜜湖、南山华润城等核心区域价格较去年底上涨5%10%，单价超10万元的热门片区数量从8个增至11个，新增百花、宝安中心和后海等高端板块；

  刚需与改善市场并行：3万7万元/平方米的价格段仍占交易总量的72%，其中福田港中旅花园等小区在21天内成交近11套房源，挂牌价较去年上浮5%8%。

  三、二手房源供给稳步增长，改善需求主导市场结构

  截至3月10日，深圳二手房在售房源达67,662套，周新增量超1900套，显示业主信心回升与入市意愿增强。从成交特征看：

  供需匹配效率提升：二手单日看房量突破去年峰值的15%，成交量环比增长2%；客户议价空间缩小，部分诚心出售房源快速去化；

  改善型购房成为主力：数据显示，近期置换需求占比超六成，购房者更关注学区、交通和配套资源集中的核心区域。

  四、政策支持与市场流动性增强，2025年或迎筑底回升行情

  分析人士指出，当前深圳房地产市场的复苏仍需政策持续护航：

  新房与二手房联动效应显现：2月全市新房住宅存量降至318.5万平方米，去化周期连续六个月缩短至9.11个月；3月前半月一手房备案量达978套，二手房备案量突破2000套，若保持当前增速，3月总成交量或创近半年新高；

  政策红利持续释放：利率下调、税费减免等措施进一步降低购房门槛，叠加市场流动性改善，预计核心区域二手房价格将延续稳中有升态势。

  总结展望

  2025年深圳二手房市场正从“筑底”向“企稳回升”过渡，交易量与价格同步回暖的迹象表明市场需求已触底反弹。豪宅片区领涨、改善型需求主导以及政策红利释放构成当前核心驱动力，未来若新房供应节奏加快并形成规模效应，则有望进一步激活市场活力。投资者可重点关注核心地段优质房源及学区资源稀缺区域，但需警惕非核心区库存压力与价格波动风险。整体来看，深圳二手房市场的复苏或将持续贯穿全年，并为2026年楼市全面回暖奠定基础。

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