中国报告大厅网讯，在春节假期对交易节奏产生阶段性影响后，北京、上海两地二手房市场快速复苏，"小阳春"行情提前显现。最新数据显示，两地二手住宅成交规模同比大幅增长，价格指数连续多月环比上行，政策红利叠加供需两端活跃表现，正推动全国重点城市房地产市场加速回暖。

  2025年开年以来，京沪两地二手房市场的"小阳春"行情已成定局，成交量与价格同步增长印证了政策效果与市场需求的双重释放。刚需群体主导的结构性特征、信贷环境优化带来的购买力激活，以及优质房源稀缺性形成的市场支撑，共同构筑了当前回暖趋势的核心逻辑。若无重大政策调整，这一复苏态势或持续至5月前后，并为全国房地产市场修复提供重要参考样本。

  一、二手房成交显著回升 "小阳春"效应初显

  春节后两周内，上海二手房日均成交量接近去年12月峰值水平。据监测数据，2025年2月上海市二手住宅共成交1.5万套，环比微降4%，但较去年同期激增127%；同期成交金额达514亿元，同比增长136%。北京市场同样表现亮眼，当月二手房累计网签量达到11876套，同比涨幅高达87.6%，虽较1月小幅回落4.8%，但仍处高位区间。

  值得关注的是，上海节后单日成交最高突破800套，逼近去年年末峰值水平；北京带看量在春节后两周环比增长近20%，市场活跃度持续攀升。分析师指出，政策端信贷支持与刚需群体加速入场形成双重推力，推动二手房交易快速回暖。

  二、二手房价格温和上涨 需求结构悄然转变

  房价回升与成交量增长同步发生。国家统计局数据显示，1月北京、上海二手住宅价格环比分别上涨0.1%和0.4%，两地已连续四个月保持环比正增长。深圳、宁波等6城同期也出现0.1%0.4%的涨幅。市场分析表明，节前高性价比房源集中成交后，2月涨价房源比例显著上升；新增挂牌量虽增加，但业主普遍提高定价预期，叠加优质房源稀缺性增强，进一步支撑价格上行趋势。

  三、二手房需求以刚需为主力 区域与户型特征鲜明

  从交易结构看，上海外环以外区域2月成交7711套，占比50.7%，较1月提升2.1个百分点；北京外围城区亦呈现类似态势。具体到产品端：

  面积分布：90平方米以下中小户型在上海二手房中占比66.3%，环比增长3.6%；

  价格区间：总价200万元以下房源成交比例显著提升，较1月增加5个百分点；

  分析师强调，以上数据印证了刚需群体已成为当前市场主力。以松江新城、奉贤新城等上海远郊板块为例，其成交量稳居全市前列，反映出购房者对"低总价+自住属性"的偏好持续强化。

  四、政策红利释放叠加供需改善 二手房回暖有望延续至年中

  当前房贷利率维持3%左右的历史低位，首套房首付比例降至15%，显著降低了购房门槛。行业预测显示，在信贷宽松与市场预期修复双重作用下，未来三个月二手房成交将保持高位运行态势。价格方面，成交量持续放量带来的供需博弈或将推动房价温和反弹，但涨幅料将控制在合理区间内。

  【总结】

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