中国报告大厅网讯，国家统计局最新数据显示，2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格延续环比下降态势，但同比降幅持续收窄。一线城市表现呈现显著分化，上海新房价格逆势上涨，而深圳、广州等区域出现较明显回调；二三线城市房价整体承压，二手市场调整压力尤为突出。政策效果逐步显现下，核心城市外围区域需求释放为市场注入韧性。

  一、房价环比走势：各线城市普遍下降，一线城市分化显著

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，2025年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比整体下跌0.3%，降幅较8月扩大。其中，一线城市新房价格环比下降0.3%，北京、上海分别微涨0.2%和0.3%，而广州、深圳则分别下跌0.6%和1.0%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月持平；三线城市同比跌幅保持在-0.4%的水平，市场调整压力持续。

  二手房市场表现更为疲软：一线城市二手住宅价格环比下跌1.0%，北京、上海等核心区域需求放缓明显；二三线城市二手房价格分别环比下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点，显示存量房去化面临较大挑战。

  二、房价同比变化：跌幅持续收窄，核心城市显现韧性

  从同比数据看，2025年9月一线城市新房价格同比下降0.7%，但较8月收窄0.2个百分点；其中上海表现突出，新房价格同比上涨5.6%。二线城市新房价格同比降幅为-2.1%，三线城市达-3.4%，均较上月收窄0.3个百分点，政策托底效果逐步显现。

  二手房市场同比跌幅同样呈现收敛趋势：一线城市二手房价同比下降3.2%，但上海、北京等核心区域因优质房源稀缺性支撑，降幅小于外围城市；二三线城市二手房价格同比分别下跌5.0%和5.7%，收窄幅度为0.2至0.3个百分点。

  三、市场分化与政策影响：一线城市需求释放，外围区域支撑明显

  核心城市内部呈现显著差异：上海通过优质改善房源入市及外围限购放松，成为推动新房价格逆势上涨的关键；深圳、广州则因高基数和供应结构变化面临回调压力。政策方面，北京公积金提取范围优化等措施助力刚需与改善性需求释放，但二手房挂牌量增加导致价格承压。

  展望四季度，在传统销售旺季叠加政策红利持续释放的背景下，核心城市成交量有望企稳回升。一线城市外围区域限购松绑或进一步激活刚需及置换需求，而二三线城市需依赖土地供应结构优化和库存去化节奏调整以稳定房价预期。

  2025年9月房价数据显示，市场分化加剧与政策效应显现并存。核心城市凭借优质资源吸引改善型需求，成为支撑局部区域价格的关键；外围及非核心城市仍面临去库存压力。未来房价走势将取决于供需关系修复速度、政策落地效果以及宏观经济环境变化，短期内“稳预期”仍是市场复苏的核心目标。