2025年国庆中秋"超长黄金周"期间，上海房地产市场呈现显著分化的表现。新房市场在开发商冲刺业绩和郊区项目发力下保持活跃，而二手房交易则受政策环境、假期出游分流及前期需求透支影响，日均成交规模同比大幅下滑。本文通过梳理双节假期及前三季度数据，揭示当前上海二手房市场的核心矛盾与政策调控背景下的发展趋势。

  一、二手房市场遇冷：政策调控与假期效应下的成交下滑

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，2025年国庆中秋8天长假期间，上海二手房（含商业）累计成交1,133套，日均仅141.6套，较2024年同期的304.7套/日下降超五成。若对比政策基数更稳定的2023年国庆假期，则降幅收窄至35.7%。这一数据反映出市场在多重因素下的调整：

  前三季度数据显示，上海二手房交易韧性犹存：前9个月累计成交19.1万套（同比增17.6%），但挂牌量微降至13.68万套（降2.4%），显示买卖双方博弈仍在持续。

  二、新房市场逆势升温：郊区项目成成交主力

  与二手房的低迷形成对比，上海新房市场在假期期间表现亮眼。数据显示：

  区域表现方面：杨浦区以新江湾城、东外滩等热点板块的延续性成交领跑（近4,000平方米），浦东新区保持稳定（3,000平方米），郊区如宝山、青浦、松江均突破1,000平方米门槛。高价豪宅与刚需项目双线发力，印证了"沪六条"对市场结构的优化作用。

  三、政策环境与市场预期：短期波动下的长期韧性

  当前上海房地产调控政策持续强调"稳中求进"基调，二手房市场在规范性措施下呈现量价趋稳态势。尽管假期成交遇冷，但新增客源（同比增18.4%）和带看量的回升（升2.9%），表明潜在需求仍在积累。

  行业分析师指出：

  2025年国庆中秋假期数据显示，上海二手房市场在政策规范、出游分流及前期透支三重压力下表现疲软，但新增需求指标释放回暖信号；新房市场则通过郊区项目发力和开发商营销策略实现增长。未来市场走势将取决于：

  1. 二手房挂牌量与价格能否维持稳定以激活交易信心；

  2. 外环周边刚需项目的销售热度是否延续至常规季度；

  3. 政策环境与外部宏观经济的协同效应释放节奏。

  从前三季度整体数据看，上海楼市在调控框架内展现了韧性，但区域分化和产品结构优化将成为下一阶段市场发展的关键变量。（数据截止2025年10月8日）