中国报告大厅网讯，广州住房公积金管理中心于2025年9月发布政策优化通知，允许缴存人及其配偶使用住房公积金支付购房首付款及住宅老旧电梯更新费用。这一调整不仅拓宽了公积金使用场景，更直接回应了当前二手房市场供需矛盾与技术应用需求。数据显示，广州市存量房挂牌量持续攀升背景下，新政通过降低交易成本、激活资产流动性，为市场注入新动能。

  一、公积金提取范围扩展：加速二手房交易的技术支撑

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，政策明确将现售商品住房、存量商品房（即二手房）、保障性住房和共有产权住房纳入首付款支付范畴。这意味着购房者可直接使用个人账户资金完成首付流程，无需额外筹措现金，显著缩短交易周期。技术层面，线上提取系统与房产交易备案数据的实时对接，为政策落地提供了高效验证手段。据行业监测，2025年广州市二手房挂牌量已突破18万套，新政或推动月均成交增速提升约20%，缓解市场库存压力。

  二、住宅改造支持：公积金赋能二手房功能升级

  针对老旧小区电梯更新需求，缴存人可提取公积金支付家庭分摊费用。这一技术特点体现了政策对存量房功能优化的重视——通过资金补贴降低业主改造门槛，间接提升房屋使用价值与流通性。数据显示，广州市2025年需加装或更换电梯的住宅小区占比达35%，政策实施后预计将加速15%以上相关工程启动，推动二手房市场品质升级。

  三、行业资讯动态：价格竞争与技术应用双轮驱动

  新政出台前，广州二手房市场价格已连续8个月环比下跌，挂牌价与成交价差额扩大至12%-15%。政策优化后，购房者首付压力降低将增强议价能力，同时卖方或通过维修基金提取等技术手段主动提升房源竞争力。预计四季度市场将呈现“量增价稳”态势：成交量有望回升至月均6000套水平（较新政前增长约35%），而价格降幅可能收窄至2%-4%区间，形成供需平衡新节点。

  来看，此次公积金政策调整通过技术化资金使用途径和行业资讯引导，精准解决了二手房市场流动性不足与功能迭代滞后的问题。从短期看，交易效率提升将加速库存去化；中长期则推动市场向标准化、智能化方向发展——例如利用大数据优化提取审批流程，或开发VR看房等技术工具匹配公积金支付场景。政策红利的持续释放，将成为2025年广州乃至全国二手房行业复苏的关键驱动力之一。