中国报告大厅网讯，政策效应显现 上海楼市呈现差异化修复格局

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，自8月25日上海出台新一轮楼市调控政策以来，新房与二手房市场展现出截然不同的复苏节奏。数据显示，新政首周新房成交量环比激增30%，外环外区域交易占比突破历史峰值；而二手房市场则以“量稳价缓”态势稳步回升，周度成交连续四周呈现阶梯式增长。尽管当前全市二手房库存仍处高位，但政策对刚需释放和置换链条的激活作用已初步显现，未来市场走向需结合供需关系动态观察。

  一、新政驱动新房短期冲高，二手房温和回暖

  上海楼市新政实施首月（截至9月25日），新房成交总量环比增长19%，其中外环外项目贡献率达73.45%。闵行梅陇等板块出现“三开三罄”的热销场景，显示政策对刚需群体的刺激效果显著。然而这种爆发式增长未能持续，后续交易量逐渐回归理性区间，但仍维持在较高水平。

  二手房市场则呈现稳健复苏特征：新政后四周成交套数分别为4704、4416、4794和5021套，周度数据连续攀升且波动率收窄。头部平台数据显示，客户咨询量与带看量同步增长，市场活跃度持续提升。值得关注的是，二手房挂牌量在新政实施后减少1453套，既源于房东对价格预期的调整，也因交易平台清理无效房源所致。

  二、外环外政策松绑成效显著，二手房置换链条加速运转

  作为本次政策的核心突破点，上海全面取消外环外购房套数限制后，区域市场迅速升温。新房成交占比从年内平均59%跃升至73.45%，创年内新高；同期外环外二手房交易量占全市比重达49%-50%，较年均值提升近5个百分点。置换需求的激活尤为明显：改善型购房者通过出售现有房产转向更优质区域，推动二手房流动性增强，进而促进整体市场循环效率提升。

  三、高库存压力与政策时效性并存，长期走势仍待观察

  尽管短期数据向好，上海二手房市场仍面临结构性挑战。截至9月26日，全市挂牌量维持在35.65万套高位，供需矛盾尚未根本缓解。历史经验表明，地方调控政策对交易量的刺激通常持续数月，但难以扭转价格长期低迷趋势。当前外环外区域房价环比仅微涨1.2%，显示市场仍处于筑底阶段。未来需关注“金九银十”旺季延续性、库存消化速度以及购房者预期变化。

  政策红利下的平衡与挑战

  2025年上海楼市新政通过精准松绑释放了部分区域需求，短期内激活了新房成交和二手房置换活力。但高库存压力下，市场修复进程仍需时间验证。对于购房者而言，外环外区域性价比优势凸显；而开发商及中介机构则需在政策窗口期把握机遇，推动供需关系向更健康的方向发展。随着年末传统销售季到来，后续数据将为判断市场拐点提供关键依据。