截至2025年第三季度末，广州市二手房市场面临挂牌量持续攀升、成交周期延长的双重压力。在政策端，9月28日广州住房公积金管理中心联合四部门发布新规，明确允许缴存人使用公积金支付购房首付款及住宅电梯更新费用，覆盖新房与二手房交易场景。这一举措旨在缓解购房者资金压力，激活市场流动性，并通过优化提取流程推动行业生态改善。

  一、2025年二手房交易环境与新政对市场的影响分析（政策及环境及二手房行业资讯）

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，根据最新数据显示，广州二手房挂牌量已连续6个月环比增长，但成交热度持续低迷。此次公积金政策的优化直接针对市场痛点：允许购房者提取公积金支付首付款，覆盖现售商品住房、存量房等四类房产类型，并明确“同一套房每个申请人可提取一次”，总金额不超过合同约定首付额。这一调整显著降低了二手房买家的资金门槛，尤其对中端改善型需求形成支撑。

  政策同时将公积金使用范围扩展至老旧电梯更新改造场景，支持缴存人支付住宅分摊费用。此举不仅提升居住品质，还通过“民生+住房消费”联动效应刺激二手房流通性。

  二、2025年广州二手房市场供需矛盾与政策响应（政策及环境及二手房行业资讯）

  当前广州市二手房市场呈现明显供大于求态势：挂牌房源量突破历史峰值，但月均成交套数同比下滑18%。价格方面，核心区域外的二手住宅挂牌价较去年同期下降约5%-7%，业主降价意愿增强但需求端反应滞后。

  新政通过“公积金首付提取”政策直接缓解购房者支付压力。以一套总价300万元、需支付三成首付（90万元）的二手房为例，若夫妻双方公积金账户余额合计达80万元，则可显著减少贷款额度或降低自筹资金比例。此外，允许家庭分摊电梯改造费用使用公积金，进一步释放存量房功能价值，间接提升二手住宅流通效率。

  三、2025年二手房行业生态重构与政策协同效应（政策及环境及二手房行业资讯）

  政策组合拳的出台标志着广州从“需求端刺激”转向“全链条优化”。公积金新政不仅降低交易门槛，还通过支持电梯更新等民生改造项目，改善存量房居住条件。长期来看，此举将推动二手市场向高品质、低龄化方向转型：

  2025年政策导向下的二手房市场趋势展望

  广州此次公积金新政精准切入二手房交易痛点，通过扩大提取范围、简化流程及强化民生保障功能，为行业注入强心剂。短期内将加速高库存区域去化，中长期则推动二手住房品质升级与流通效率提升。随着政策红利逐步释放，2025年末至2026年初或迎来二手房市场阶段性回暖窗口期，但需警惕供需结构性矛盾的持续性影响。整体而言，政策传递出“以消费激活存量、以服务优化供给”的明确信号，为全国其他城市提供了可借鉴的调控范本。