中国报告大厅网讯，数据显示，截至2025年上半年，广州市二手房挂牌量已突破15万套，同比增加38%，成交周期延长至9个月以上。在这一背景下，广州住房公积金管理中心于今日（2025年9月28日）发布新政，为市场注入政策红利。

  一、住房公积金新政拓宽使用场景 二手房市场迎来政策红利

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，本次政策明确允许缴存人及其配偶将住房公积金用于支付广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房（即二手房）、配售型保障性住房和共有产权住房的首付款。这是继2023年试点后，首次将二手房纳入公积金提取范围。分析人士指出，此举直接降低了购房者的首付资金压力，尤其是针对当前挂牌量高企、价格承压的二手房市场，政策覆盖范围扩大至新房与二手房，预计将加速二手住宅去库存进程。

  二、电梯更新改造纳入公积金用途 释放"房住不炒"新内涵

  新政另一亮点是允许提取住房公积金用于广州市内自有住宅的老旧电梯更新改造费用分摊。据测算，该措施可惠及约12万户存在电梯安全隐患的老社区家庭。这一政策不仅拓展了公积金使用边界，更通过改善存量住房品质间接支撑二手房交易价值，形成"居住条件优化-房屋流通性提升"的良性循环。

  三、重点企业加速布局 二手房市场服务生态升级

  头部房产经纪机构已率先响应政策调整。数据显示，某大型平台在新政发布后2小时内即新增咨询量超5000次，多家企业提供"公积金+首付"一站式服务方案。行业观察者认为，随着交易流程简化和需求释放，具备资金整合能力、房源真实性保障及社区改造服务能力的企业将占据竞争高地。

  四、政策效应与市场挑战并存 未来趋势呈现分化特征

  尽管新政短期可刺激成交回暖，但需关注供需结构矛盾：当前广州二手住宅均价较2019年峰值仍下跌约25%，业主降价意愿与购房者预期存在错位。同时，重点企业正通过数字化工具提升房源匹配效率，并探索"以旧换新""带押过户"等创新模式应对市场变化。

  来看，2025年的广州二手房市场在政策支持下呈现结构性机遇：公积金使用场景的扩展将加速刚需群体入市，但价格调整压力仍需时间消化。重点企业通过服务升级和资源整合，有望在改善型需求释放中抢占先机。未来市场发展或将呈现"政策驱动交易活跃度、品质提升重塑价值锚点"的双轨特征，推动行业向专业化与规范化转型。