中国报告大厅网讯，（2025年6月27日）

  当前全球贸易局势持续紧张，对房地产市场形成显著冲击。加拿大房价因关税战影响预计年内下跌2%，而美国经济数据则显示消费者支出疲软拖累GDP表现。本文结合最新经济指标，分析两国房价走势及其背后的政策与市场逻辑，并展望未来关键风险点。

  一、加拿大房价受贸易战冲击：2025年预计下跌2%，市场信心承压

  截至2025年6月的专家调查显示，加拿大全国房价全年将下跌2%，较此前预测的上涨2%发生逆转，主要因美国对钢铝和汽车加征关税引发连锁反应。住房供应增加与就业前景恶化进一步削弱购房需求，平均房价自年初已下滑约3%。尽管加拿大央行在过去一年累计降息225个基点以缓解经济压力，且近期房屋销量有所回升，但商业信心低迷仍抑制市场回暖。多伦多和温哥华作为核心城市，预计2025年房价将分别下降4.0%和2.0%，较年初跌幅扩大。

  专家指出，若贸易战升级并导致温和衰退延续至年底，房价可能面临更长期停滞。尽管未来或有进一步降息支持市场，但购房者对职业安全及房贷负担的担忧持续存在，短期内难以扭转悲观预期。

  二、美国经济疲软拖累需求：GDP下修与失业风险加剧房价不确定性

  2025年第一季度美国GDP终值为环比年率-0.5%，较初值进一步下调，主因消费者支出增长率从1.2%修正至0.5%。企业为规避关税而提前囤货导致进口激增，但后续需求放缓使经济动能减弱。尽管第二季度GDP可能反弹至3.4%，经济学家警告这更多是技术性修复，并未反映真实增长潜力。

  就业市场数据显示，截至6月21日当周首次申请失业救济人数降至23.6万，但持续领取失业金人数升至197.4万人（2021年11月以来新高），暗示劳动力市场趋紧。消费者信心调查显示，认为“就业岗位充足”的比例跌至四年低点，叠加通胀压力，购房需求可能进一步受抑。

  三、政策与地缘风险交织：房价复苏需多重条件协同

  加拿大央行预计将在2026年初前降息75个基点以支撑经济，但专家普遍认为此举对改善住房负担能力效果有限。当前房价收入比仍超过10倍，仅能部分收复疫情期间的跌幅，难以回归疫情前水平。

  地缘政治方面，伊朗与美国在中东的紧张局势可能通过能源市场间接影响两国经济前景。同时，加拿大强化与欧盟的战略合作（如国防支出承诺至GDP5%），试图对冲贸易依赖风险，但短期内政策效果尚不明确。

  四、技术面与短期展望：美加汇率波动映射市场情绪

  当前美元兑加元汇率受中东局势和美联储独立性争议影响，在1.36-1.37区间震荡。若晚间公布的美国5月核心PCE物价指数及密歇根大学通胀预期显示降温，可能强化降息预期并推动汇率跌破年度低点1.3540；反之，数据意外走强或加剧美元反弹压力。

  ：房价走势与政策博弈的平衡

  综合来看，2025年加拿大和美国房价均面临贸易冲突、经济疲软及政策不确定性的三重挑战。尽管降息与供应增加可能在2026年带来温和复苏契机，但房价全面反弹需依赖关税缓和、就业市场改善及更具突破性的住房政策支持。短期内，投资者将继续关注7月9日的关税谈判窗口期以及美联储主席人选变动对市场信心的影响。