中国报告大厅网讯，近期，一起涉及高价房产的降价纠纷在深圳引发关注。一名购房者在认购南山某楼盘后不足一年时间里，发现同楼栋同户型房源备案价大幅下调近300万元。开发商以合同条款为由拒绝调价补偿，并威胁没收定金，最终双方虽达成退房协议但退款仍未落实。市场监管部门已介入调查，此案凸显了房地产销售环节中的价格透明度与契约履行问题。

  一、购房一年房价骤降200万：核心争议浮出水面

  一名购房者于2024年5月以1354万元总价认购深圳南山“南山1978半岛擎峯二期”项目53楼房源。开发商销售曾承诺"后续降价可同享优惠"，但次年2月该楼盘却下调了7-42层同类房源备案价至约6.4万元/平方米（原价约7.7万元）。以相同户型对比，购房者所购高区房源较低区同户型最高价差达252万元。经查询政府备案信息显示：同一楼栋单元内，同面积的53层房源备案总价1582万元，而42层房源仅需1330万元。

  二、合同条款与价格承诺的法律博弈

  购房者指出开发商未按《深圳市房地产市场监管办法》规定保障价格公平性。根据第二十四条，相同等级商品房应避免对交易相对人实行差异定价。尽管销售曾口头承诺"再降价可调价"，但认购书第5条约定若未按时付款将没收20万元定金。双方争议焦点在于：开发商是否通过分层差异化定价规避监管？口头承诺是否构成合同要件？

  三、监管部门立案调查与退款僵局

  购房者于2025年4月向南山区住建部门投诉，反映开发商未使用预售款监管账户收款及未网签认购书等问题。住建局已正式立案，并将涉嫌违规行为移交市场监管部门处理。截至6月初，涉事楼盘销售人员称已完成退房流程，但购房者尚未收到退款。市场监督管理局目前仍在对价格操纵嫌疑进行调查。

  四、事件折射的行业痛点与消费者警示

  本案暴露出房地产销售中的多重风险：口头承诺法律效力薄弱、备案价调整机制缺乏透明度、预售资金监管执行漏洞等。数据显示，涉事项目至今仍处于"在售"状态，同类房源价格差异已远超行业合理范围（高层单价比低层高出约25%）。购房者需警惕销售话术与书面条款的落差，在签约前应核对备案价公示信息，并确保交易流程符合网签监管要求。

  总结

  这起涉及千万级房产的价格纠纷，不仅关乎个体购房者的权益保障，更折射出房地产市场规范化管理中的深层矛盾。从价格差异合理性到销售承诺兑现机制，再到预售资金监管执行力度，相关部门的调查结果将对行业规范产生示范效应。消费者在参与高价值房产交易时，需强化法律意识，通过备案信息公开平台核实关键信息，避免陷入"口头承诺-条款背书"的认知鸿沟。