商品房兴起于80年代，在市场经济条件下，我国商品房销售行业集中度不断提升，西部城市销售持续高热度，东部地区增速则持续下滑，以下是商品房销售行业技术特点分析。

　　房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，现从四个方面分析商品房销售行业技术特点：

　　1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

　　2、房地产的地域差别性：商品房销售行业分析指出，每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

　　3、房地产的高质耐久性；

　　4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

　　2017全年，我国商品住宅销售金额同比增长11.3%至11.0万亿元，销售面积同比增长7.7%至5.3万平米，销售均价升至7614元/平米，同比增幅5.7%。商品房销售行业技术特点指出，从单月增速来看，2017年7月同比增速显著下降至0%，年底受益于预售证批次发放略有回升。

　　2018全年，我国商品住宅销售金额同比增长11.4%，销售面积同比增长2.5%，销售均价升至8275元/平米，同比增速8.7%，销售面积增速不及商办类但均价回升显著。商品住宅销售走势基本同步，均价显著上行。

　　以销售金额口径计算，龙头开发商万科、碧桂园、恒大的市场占有率已由2017年的4.38%提升至2018年的11.83%，2018达到19.69%， 未来地产龙头企业将占有更多市场份额，与龙头开发商形成良性合作的工装供应商无疑将收获水涨船高之效。

　　结合目前我国房地产行业仍然偏紧的政策环境，商品房销售增速预计仍处于逐步向底部靠拢的阶段。2018年融资成本虽然有所上升，但龙头房企加权融资成本仍基本控制在 8%以下，以上便是商品房销售行业技术特点分析所有内容了。