中国报告大厅网讯，开年以来，我国商品房市场在春节销售淡季影响下呈现差异化走势。最新数据显示，2025年2月份全国70个大中城市商品住宅价格指数显示，新建商品住宅与二手住宅环比总体稳中有降，但一线城市新房价格保持微涨趋势，各线城市同比降幅持续收窄，反映出市场逐步企稳的积极信号。

  一、商品房价格环比变动：各线城市稳中略降

  2月份，受传统销售淡季影响，全国商品房市场价格呈现结构性波动。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，与上月持平，其中北京、上海和深圳分别录得0.1%、0.2%和0.4%的涨幅，广州则下降0.2%。二手住宅方面，一线城市价格环比转为下降0.1%，深圳逆势上涨0.3%，而上海、广州分别下跌0.4%和0.3%。

  二线城市新建商品房价格由上月微涨转为持平，二手住宅价格环比降幅扩大至0.4%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较1月扩大；二手住宅价格延续0.4%的跌幅。整体看，不同能级城市的商品房市场呈现分化态势。

  二、商品房同比价格趋势：各线降幅持续收窄

  从全年比较维度观察，2025年2月份全国商品住宅市场价格同比降幅继续收窄。一线城市新建商品住宅同比下降3.0%，较上月收窄0.4个百分点，其中上海表现突出上涨5.6%；北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二手住宅价格同比下跌4.9%，降幅收窄0.7个百分点。

  二线城市新建商品住房和二手住房同比分别下降4.7%和7.4%，降幅较1月收窄0.3个和0.2个百分点；三线城市则同比下降5.9%（新房）和8.0%（二手房），降幅收窄幅度相对较小。数据显示，商品房市场整体呈现触底企稳迹象。

  总结来看，2月份商品房价格变动既体现了季节性波动特征，也反映了不同能级城市的复苏节奏差异。一线城市新房市场的韧性与二三线城市调整压力形成对比，但同比数据的普遍改善表明市场基本面正在修复。未来需关注政策支持效果及需求端回暖持续性对商品房价格走势的影响，预计后续价格指数将延续稳中趋缓态势。