中国报告大厅网讯，（据最新市场监测数据显示，2024年以来全国已有超80个城市启动商品房收储计划，其中武汉近期完成的3.7万平方米存量房改造项目引发关注。该模式通过政策引导实现资源优化配置，为行业去库存提供了新思路。）

  一、武汉352套商品房转学生宿舍：政策引导下的资源再利用

  湖北大学阳逻校区近日获批整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）项目中的5号楼、6号楼，共计352套存量商品房用作学生宿舍，总建筑面积达37048.04平方米。该项目将新增住宿床位2800个，总投资1.98亿元，包括毛坯购置费用1.72亿元和装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

  值得注意的是，此次收购单价约4650元/平方米，较项目备案均价（高层约7330元/平方米、小高层约8330元/平方米）折价超3成。这一操作不仅缓解了高校宿舍供需矛盾，更通过政府介入盘活了区域闲置商品房资源。

  二、商品房收储模式创新：从医院改建到学区配套全覆盖

  武汉近年来在存量商品房改造领域动作频繁，除此次学生宿舍项目外，还曾将盘龙城天纵城企业中心改建为三甲医院，并收购多个楼盘用作保障性租赁住房。数据显示，仅2024年武汉安家保障公司就通过收储完成超500套保障房的改造落地。

  此类模式的核心在于利用国有资本整合市场资源：由政府或国企主导收购后，依据公共需求调整用途。例如商业用地转住宅、商品房改公租房等操作，在短期内补足了区域配套短板，同时加速消化高库存压力。

  三、全国收储趋势深化：政策支持与市场需求的双重驱动

  从全国范围看，2024年超80个城市（区）已发布商品房收储公告。进入2025年后，银川、大连等地的部分项目贷款资金开始到位，收购房源多用于保障性住房配租。广东更于2月末发行300亿元专项债券，明确将资金投向闲置土地及存量商品房回收领域。

  业内分析认为，此类政策既缓解了地方财政压力（如武汉国企参与收储可直接对接中央投资），又通过市场化手段激活“沉睡”资产。数据显示，全国重点城市商品住宅库存去化周期普遍超过15个月的背景下，将商品房转化为公共设施成为平衡供需的有效路径。

  四、未来展望：存量盘活或成行业转型重要方向

  武汉案例显示，商品房收储已突破单一保障房范畴，逐步延伸至教育、医疗等民生领域。随着专项债资金加速落地及各地配套政策完善，预计2025年更多城市将通过此类模式实现“去库存”与“补短板”的双重目标。

  此次湖北大学项目的成功获批，进一步验证了存量商品房在公共服务领域的改造潜力。未来如何建立更灵活的收储定价机制、优化资产后续管理流程，将成为各地政策落地的关键考量点。

  总结：在当前房地产市场调整周期中，武汉通过创新性收购存量商品房用于学宿建设，为行业提供了资源再利用的范本。全国范围内超80城加速推进的同类实践表明，商品房收储不仅是去库存的有效工具，更是优化城市功能布局、提升公共服务能力的战略举措。随着政策配套逐步完善，这一模式有望成为房地产转型期的重要发展方向。