中国报告大厅网讯，在房地产市场中，港资房企以其独特的开发策略和长线投资理念，往往能够实现项目价值的最大化。天安1号项目便是这一策略的典型代表，从2003年拿地到2022年首次开盘，历经19年的开发周期，最终实现了房价的显著增长。

  一、长线开发策略：天安1号的19年历程

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，2003年，天安中国以1.13亿元的价格获得了上海市七宝镇52号地块，地块面积13.63万平方米，容积率1.4，折合楼面价仅为592元每平方米。地块分为动迁房和商品房两部分，动迁房天安豪园已于14年前交付，而商品房天安1号则直到2022年才首次开盘。这种长线开发策略，使得天安1号在房价上涨的市场环境中，实现了项目价值的最大化。

  二、房价稳步上升：天安1号的销售表现

  天安1号自2022年11月18日首次开盘以来，房价呈现出稳步上升的态势。首次开盘推出621套房源，均价为8.75万元每平方米，认筹率高达225%。随后的几次开盘，房价逐步攀升，到2024年11月16日第四次开盘时，均价已达到9.25万元每平方米，认筹率依然保持在190%。最新一批房源备案均价更是达到9.75万元每平方米，相比首次开盘上涨了1万元每平方米，最新价格已是地价的164倍。

  三、地段与产品：天安1号的热销原因

  天安1号的热销，除了房价上涨的市场环境外，还得益于其优越的地段和较高的产品利用率。项目位于上海市七宝镇，地理位置优越，交通便利。从产品角度来看，天安1号的户型设计合理，房屋利用率较高，满足了购房者的实际需求。这些因素共同作用，使得天安1号在市场上保持了较高的认筹率和销售热度。

  四、土地获取难题：天安集团的挑战

  尽管天安1号项目取得了成功，但天安集团在上海的土地获取却面临挑战。自2023年以来，天安与象屿联合参与了15次土拍，但均未成功。上海土拍规则的改变，使得价高者得成为主流，对于天安这类港资房企来说，拿地机会正在减少。天安集团需要寻找新的策略，以应对土地获取的难题。

  天安1号项目的成功，展示了港资房企在房地产市场中的长线开发策略和精准的市场把握能力。然而，随着市场环境的变化，天安集团在土地获取上面临的挑战也日益凸显。未来，如何在激烈的市场竞争中保持优势，将是天安集团需要深思的问题。