中国报告大厅网讯，今年3月，深圳市房地产市场呈现明显升温态势，一二手住宅网签总量突破万套大关，其中二手房交易表现尤为活跃，录得量接近8000套的行业参考指标。新房与二手房价格保持稳定，显示出深圳楼市在政策支持下逐步释放市场需求。

  一、成交规模再创新高 一二手市场同步升温

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，深圳市房地产市场3月迎来显著复苏。数据显示，当月一手住宅网签4161套（含预售2926套和现售1235套），环比增长67.5%，同比上升47.2%；二手房方面，网签量达6078套，环比增幅65.3%，同比增长58.3%。整体一二手住宅合计成交10239套，环比、同比分别增长53.6%和66.2%。值得关注的是，二手房实际录得量已达到7703套，距离市场定义的"繁荣线"仅一步之遥。

  二、新房现售比例提升 反映市场需求多元化

  从一手住宅成交结构看，现房销售占比显著提高。当月现售网签1235套，与预售房源形成互补态势。这种趋势既体现了开发商加速去库存的策略调整，也反映了购房者对即买即住需求的增长。现房交易量较去年同期增长超五成，显示出市场对即时交付房源的关注度提升。

  三、价格体系保持稳定 二手房单价持续领先

  在成交放量的同时，市场价格呈现平稳特征。3月新房成交均价维持在5.34万元/平方米水平，与前期基本持平；二手房则以6.36万元/平方米的均价继续领跑市场。这种价差结构既符合深圳房地产长期价值规律，也为购房者提供了不同层级的选择空间。

  四、市场活跃度释放积极信号 后市或面临结构性调整

  3月成交数据印证了政策暖风下市场需求的集中释放，尤其是二手房市场的强劲表现预示着交易动能仍在积蓄。但需注意的是，当前成交量是否具备持续性仍待观察，未来可能需要在供应结构优化、价格体系平衡等方面寻求新的突破点。

  整体来看，深圳房地产市场正经历阶段性回暖，一二手联动效应显著增强。随着政策效果的进一步显现和购房者预期改善，市场有望延续温和复苏态势，但需警惕供需关系变化带来的结构性调整压力。