中国报告大厅网讯，中国房地产市场在2024年开年以来呈现复杂态势，二手住宅价格延续结构性调整，核心城市交易活跃度回升与政策效应逐步释放形成双重变量。最新数据显示，2月全国100个重点城市二手住宅均价为每平方米14071元，环比跌幅收窄至0.42%，同比仍处下行通道但改善迹象初现。

  一、二手房价格持续探底 降幅收窄趋势确立

  2月份百城二手住宅平均价格延续下跌态势，环比下降0.42%至每平方米14071元，但跌幅较上月收窄0.09个百分点。值得注意的是，这是该指标连续第七个月环比跌幅收窄，显示出市场底部修复动能增强。从长期视角看，同比仍下跌7.26%，表明价格企稳回升尚需时日。

  二、供需动态变化推动结构性调整

  新房市场方面，受优质改善型项目集中入市影响，房企推盘节奏恢复带动价格环比微涨。而二手房领域呈现差异化特征：业主预期逐步改善导致议价空间压缩，部分热点城市挂牌价趋稳；与此同时，购房者对政策敏感度提高，在信贷环境优化与税费减免措施作用下，交易周期出现边际缩短迹象。

  三、政策叠加效应催生市场回温预期

  随着春节后核心城市土地市场回暖及购房需求释放，叠加传统销售旺季的营销推动，房地产行业整体呈现筑底回升态势。当前多地通过降低首付比例、提高公积金贷款额度等手段持续优化调控政策，预计3月市场有望延续企稳势头，“小阳春”行情在热点城市可期。

  综合来看，2024年开年中国二手房价格虽未实现全面反弹，但跌幅收窄与预期改善已构成重要积极信号。新房市场的结构性上涨与政策组合拳形成共振效应，在核心城市带动下，房地产市场正逐步走出低谷，后续需关注需求端持续性及政策落地效果对长期走势的支撑作用。