中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，春节假期结束后，深圳房地产市场迅速回暖。数据显示，2月全市二手房成交4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%；新房成交量也显著提升，预售新房共成交1992套，同比增长101.2%，其中住宅成交1666套，同比增长105.4%。与此同时，在售二手房源数量环比增加13.1%，市场供需两端均呈现活跃态势。专家预测，随着政策持续发力和市场信心回升，深圳楼市有望在3月迎来“小阳春”行情。

  一、二手房市场热度快速回升

  今年2月，深圳二手房市场表现亮眼，全市二手房成交4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。这是自去年以来深圳二手房市场回暖的延续性表现，显示出购房者信心逐步恢复。与此同时，在售二手房源数量也在稳步增加，截至2025年3月3日，深圳市房地产信息平台显示全市有效在售二手房源65745套，环比增长13.1%。这表明节后从业人员复工、业主委托出售意愿增强，市场供给端活力持续释放。

  二、新房成交量显著增长

  新房市场方面，2月份深圳预售新房共成交1992套，同比增长101.2%，其中住宅成交1666套，同比增长105.4%。尽管环比有所下降，但考虑到新房认购后需经过按揭等流程，数据反馈具有一定滞后性，节后新房市场热度正在快速回升。

  三、刚需客户入市意愿小幅回升

  数据显示，2月小于90平方米的房源成交占比达到55.4%，较上月上升0.4个百分点。这一变化与政策驱动密切相关。自2024年11月取消普通住房标准后，大户型房源成交占比明显提升，同时也带动刚需客户入市意愿小幅回升。

  四、区域成交占比出现结构性变化

  从区域分布来看，罗湖、龙岗等区域的成交占比在2月份有所回升，尤其是龙岗区域，其市场活跃度可能得益于前期豪宅交易的正面效应。这一现象表明深圳房地产市场的区域性特征正在发生变化，不同片区的需求热度呈现差异化走势。

  五、政策驱动型复苏持续发力

  市房地产中介协会相关负责人表示，进入3月后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计一二手房网签量将恢复至去年高位水平。从政策层面看，当前市场对政策预期再起，政策托底仍是主基调，政策的持续发力也将为市场注入更多信心。

  总结

  2月份深圳房地产市场呈现出供需两旺的局面，二手房成交量显著增长，新房市场热度快速回升，刚需客户入市意愿小幅提升，区域成交占比出现结构性变化。随着政策持续发力和市场信心逐步恢复，深圳楼市有望在3月迎来“小阳春”行情。当前市场仍处于政策驱动型复苏阶段，未来政策托底效应将进一步显现，为房地产市场注入更多活力。