2024年，中央通过一系列政策调控，成功稳定了房地产市场，尤其是在深圳二手房市场中表现尤为显著。在政策持续宽松的环境下，深圳楼市在经历了一段低迷期后，逐步呈现出回稳的势头。2025年，深圳二手房市场有望在政策的支持下继续保持稳步增长，成交量和价格将趋于稳定。

一、深圳二手房市场表现亮眼，全年成交量大幅增长

       2024年，深圳二手房市场经历了明显的复苏，全年成交量大幅增长。中国报告大厅发布的《2024-2029年中国二手房行业项目调研及市场前景预测评估报告》统计数据，深圳全年二手房录得量达66880套，同比大幅增长57.1%，创下近四年来的新高。网签数据显示，2024年深圳二手房成交量同比上涨66%，达到了近四年来的最高点，尤其是在政策调整后的第四季度，市场成交量迅速攀升。

       深圳楼市的回暖主要得益于政策的刺激，特别是2024年9月发布的新政策有效提振了市场信心。新政的出台，使得深圳二手房市场的成交量和价格出现双升，成交周期显著缩短，市场需求也逐渐恢复。

二、深圳二手房价格逐步回升，年底表现尤为突出

       在深圳二手房市场逐步复苏的过程中，价格也开始呈现回升趋势。2024年7月，深圳二手房价格一度跌破“6字头”，但在9月的政策调整后，价格迅速回升，并在四季度保持在6.3万元/平方米左右。尤其是2024年12月，深圳全市二手房录得量达到9115套，同比增长超过100%，创下近47个月的新高，市场价格也稳步回升。

       这一变化反映出深圳市场对政策的高度敏感，政策调整直接推动了市场预期的转变，价格和成交量双双回升。尽管整体市场仍然以“价换量”的格局运行，但价格回稳为市场提供了更多信心。

三、新房与二手房市场交替回暖，改善型需求增长

       2024年，深圳的新房和二手房市场呈现出不同的回暖态势。尽管新房市场在年初经历了一段低谷，但在政策支持下，尤其是9月政策的出台，新房成交量显著回升。全年深圳新房住宅成交量达到37972套，同比增长超过20%。尤其是在第四季度，新房市场的成交量占据全年总量的一半，为深圳楼市的复苏提供了动力。

       同时，改善型住房的需求在深圳二手房市场中显著增长。政策的优化特别是对豪宅增值税的减免，刺激了改善型需求的活跃度。深圳二手房市场中，90平方米以上的大户型成交占比明显提高，这显示出市场对改善型住房的需求正在不断增强。

四、深圳二手房市场逐渐回归主流，成交占比提升

       2024年，深圳二手房市场在整体楼市中的占比逐步上升。根据最新数据显示，2024年深圳二手房市场的成交占比接近60%，首次超越新房市场，成为市场交易的主流。这一变化表明，市场对二手房的需求正在逐步恢复，买卖双方的预期调整到更加理性的位置。

       这一转变也意味着深圳二手房市场正在进入新的发展阶段。买家和卖家对市场的适应度更强，成交价格逐步趋于稳定，市场交易更加健康。

五、展望2025年，深圳二手房市场有望持续回稳

       展望2025年，深圳二手房市场有望继续呈现回稳趋势。政策的宽松态势预计将持续，深圳的房地产市场将进一步稳定。预计在经济逐步回升的背景下，深圳二手房市场将保持相对稳定的成交量和价格，特别是在改善型需求的推动下，市场将迎来更多的交易机会。

       同时，由于政策环境的持续宽松，深圳二手房市场的成交量和价格预计将保持平稳，整体市场走势向好。市场预期的理性回归将为2025年深圳二手房市场的稳步发展奠定基础。

总结：深圳二手房市场逐步回稳，前景看好

       2024年，深圳二手房市场在政策的助力下逐步回升，成交量和价格显著回稳。随着改善型需求的增加和市场预期的调整，深圳二手房市场在2025年有望继续保持稳定增长。深圳二手房市场正在经历从低迷到复苏的过程，随着市场环境的进一步优化，深圳二手房市场将成为楼市复苏的重要推动力。