2021年商品房销售额创历史新高，超18万亿！展望2022年，商品房市场走向如何呢？

      据中国报告大厅数据显示，2021年商品房销售额首次达到18万亿，创历史新高。全年房地产开发投资增速为4.4%，近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，开发投资仍在筑底过程中。不过房企到位资金增速持续下滑，全年累计同比增长4.2%，房企资金状况持续恶化。

      数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。
      2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。房屋新开工面积198895万平方米，同比下降11.4%。房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%。土地成交价款17756亿元，增长2.8%。
      2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%。比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%。利用外资107亿元，同比下降44.1%。自筹资金65428亿元，同比增长3.2%。定金及预收款73946亿元，同比增长11.1%。个人按揭贷款32388亿元，同比增长8.0%。
       展望2022年，中国报告大厅分析认为，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势，究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模。另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。
       开发投资方面看，新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长，但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。
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