中国报告大厅网讯，2025年初，我国房地产行业延续结构性调整态势。数据显示，商品房开发投资降幅持续收窄，销售端回暖信号增强，但资金压力仍存，待售面积同比增加。整体来看，市场在政策支持下呈现筑底企稳特征，但复苏动能需进一步巩固。

  一、房地产开发投资呈现结构性回暖迹象

  1—2月份，全国房地产开发投资完成额为10720亿元，同比下降9.8%，降幅较上年全年收窄0.8个百分点。其中住宅投资表现相对稳健，达8056亿元，下降9.2%，降幅扩大速度放缓1.3个百分点。施工、新开工与竣工面积数据同步反映行业调整：房屋施工面积累计605,972万平方米，同比下降9.1%；新开工面积6614万平方米，减少29.6%；竣工面积8764万平方米，下降15.6%，表明房企在存量项目推进上仍面临压力。

  二、商品房销售降幅收窄，市场信心逐步修复

  同期新建商品房销售面积为10746万平方米，同比下降5.1%，但较上年全年降幅显著收窄7.8个百分点。住宅销售表现优于整体，面积下降3.4%，降幅收窄10.7%；销售额方面，1—2月累计达10259亿元，下降2.6%，其中住宅销售额仅微降0.4%，降幅较上年全年大幅改善17.2个百分点。这一数据表明，在政策支持下，购房者观望情绪有所缓解。

  三、资金端压力犹存，多元化融资渠道承压

  房地产开发企业到位资金总量为15577亿元，同比下降3.6%。具体来看：国内贷款减少6.1%，自筹资金下降2.1%，定金及预收款微降0.9%，而个人按揭贷款降幅达11.7%，反映居民购房信贷需求仍显疲软。值得注意的是，利用外资规模骤减90.6%，进一步凸显房企外部融资环境的严峻性。

  四、商品房库存持续攀升，去化压力显现

  截至2月末，全国商品房待售面积增至79891万平方米，同比增长5.1%；其中住宅待售面积达6328万平方米，增幅扩大至6.6%。这一数据表明，在销售回暖尚未完全传导至库存消化环节的背景下，房企需加快去化节奏以缓解资金压力。

  五、房地产开发景气指数低位企稳

  2月份国房景气指数报93.80，较上月微升0.1个点。尽管指数仍处于历史较低水平，但回暖信号初现，特别是销售端的边际改善为行业注入信心。不过，投资与新开工面积的持续收缩表明，市场全面复苏仍需政策与需求端协同发力。

  总结

  2025年开年前两月，我国商品房市场呈现“销售筑底回升、投资结构性回暖、资金压力延续”的特征。在政策支持下，购房者信心逐步恢复推动销售额降幅收窄，但开发投资收缩、库存增加等挑战仍需关注。未来行业能否实现可持续复苏，关键取决于需求端改善力度及房企融资环境的实质性优化。