中国报告大厅网讯，国家统计局最新数据显示，2025年4月我国70个大中城市商品住宅销售价格呈现结构性调整。新房与二手房市场在环比层面趋于平稳或小幅回落，而同比跌幅延续了此前的收窄态势，反映出房地产市场整体运行逐步企稳的特征。

  一、新建商品住宅环比表现分化但总体趋稳

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，4月份各线城市新建商品住宅价格环比变动幅度显著收窄。一线城市新房销售价格由上月微涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别小幅上涨0.1%和0.5%，广州、深圳则分别下降0.2%和0.1%。二线城市房价环比保持与上月相同的持平状态，三线城市延续了降幅稳定的态势，新建住宅价格环比下跌0.2%。这一系列数据表明不同能级城市的市场调整节奏存在差异。

  二、二手房市场呈现普遍降温特征

  4月份二手房销售价格变动更为明显。一线城市二手住宅价格由涨转跌，整体下降0.2%，其中北京和深圳分别下滑0.6%和0.3%，仅上海微涨0.1%。二三线城市二手房价环比降幅进一步扩大至0.4%，较上月分别增加0.2个和0.1个百分点。二手房市场的价格下行压力在各层级城市中表现得更为突出。

  三、同比降幅持续收窄反映市场修复进程

  从年度数据看，各线城市商品住宅销售价格同比跌幅均呈现收窄趋势。一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，较上月缩小0.7个百分点；其中上海逆势上涨5.9%，而北京、广州、深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二三线城市新房价格同比降幅分别为3.9%和5.4%，收窄幅度分别为0.5个和0.3个百分点。二手房方面，一线城市同比下降3.2%（较上月缩小0.9个百分点），二三线城市分别下降6.5%和7.4%，同比跌幅均有所缓解。

  四、市场分化与政策影响并存

  当前房价变动既体现了房地产市场的结构性调整特征，也反映了不同区域供需关系的差异。一线城市中上海的新房价格逆势上涨，显示核心城市仍具备较强韧性；而多数二线及三线城市的价格波动则凸显了去库存压力与需求放缓的双重挑战。同比数据普遍收窄的趋势表明，前期政策效应正逐步显现，但市场全面企稳仍需观察后续供需变化。

  总结来看，2025年4月房价数据显示我国房地产市场处于深度调整阶段：环比层面呈现趋稳特征，同比降幅持续收窄，显示市场修复进程仍在延续。不同城市间的分化态势显著，核心城市的相对稳定与非核心区域的持续承压形成对比。未来市场走向将取决于政策落地效果、居民购房信心恢复程度以及宏观经济环境变化等多重因素。