伴随着楼市限购条例的出台、房贷紧缩、银行提高贷款利率等一系列措施的影响，中国房价疯狂上涨的模式得到了控制。目前房地产市场处于短周期的波动期、调整期，政策引起的市场供需、价格波动，只是短期影响。以下对中国房价发展趋势分析。

　　从不断刷新记录的土地交易中我们可以看到，虽然中央从2016年下半年到现在多次声明要控制房地产泡沫，但是这一次民间已经对政府的声明完全无视，或者说是麻木，购房依然是中国当下最火热的经济行为，民众强烈的购房欲望支撑着房地产商的信心，而去年房地产市场的火热导致房地产商手中地皮库存大幅下降，所以房地产商在买地时争先恐后，虽然中央不断降温，地王还是频频出现。现从三个方向分析中国房价发展趋势。

　　一、房价短期总体稳定，近年涨幅大的少数城市或稳中有降

　　中国房价发展趋势指出房价短期平稳，是指房价在总体上短期内不会大涨大跌，呈现稳定表现，但从结构上看，过去15年房价涨幅过大的少数城市，其房价会出现“稳中有降”的情况。2018年出现暴涨不现实，也不会出现暴跌。

　　二、房价中期不确定，或出现大涨或大跌

　　所谓中期不确定，是指房价在中期内未来3到5年的三个“不确定”，或大涨，或大跌。

　　三、从长期看，房价会出现稳定上涨趋势

　　所谓“长期看涨”，是指从长期看，中国房价存在稳定上涨的趋势。

　　2017-2022年房价市场行情监测及投资可行性研究报告表明，政府明明是要控制房价的，但每次调控都会形成“蓄客效应”，在调控期间相当于是在蓄客，一旦调控放松，热钱、游资、炒房客马上进场拉抬房价，房价会被迅速拉升，这时老百姓就会立马进场买单。而那些热钱和炒房客趁机套现离场，等待下一次套利的机会。这时如果政府放任不管，房价就会一路飙升，直到泡沫破裂。

　　大城市供应紧张是显然的，不过国家正在努力改善，除了加大土地供给外，在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是对缓解市场压力的重要手段。正常的市场不是谁都能买得起房，而是人人不再为住房发愁，中国房价发展趋势指出，未来的房地产会通过多渠道供给改善每个阶层的居住问题。既然大城市还会有上升压力，那么也就决定了长效机制出来前政策更不能放松了。而在稳定的市场预期下，资本会从房地产退出相当大一部分，被引导到实体经济，完成脱虚向实的目标。