合肥房价传出下跌最初的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。随后，合肥北城的购房者也开始投诉称，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。去年房价涨幅最大的滨湖新区也传出某些楼盘的二手房每平方米降价4000元都无人问津的情况。以下对合肥二手房价分析。

　　自去年以来，限购、限贷、限售，限价等一系列五花八门的调控政策出台，除一、二线热点城市外，热点三、四线城市也纷纷出台联动政策。房价也受到了极大的控制，无论新房、二手房都有一定回落。

　　相比新房市场，目前合肥二手房市场已基本提前降温到位，价格大幅回调并趋于稳定。一方面，合肥有市区户口，二手房不限购，但大多情况需全款。另一方面，二手房比新房更市场化，变化幅度更大，也更快。

　　据2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，合肥楼市的疯狂一直持续到去年10月2日，政府严厉的调控政策给楼市踩了一脚刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。去年11月份之后，合肥楼市从成交数据上来看进入了一个平稳的局面。

　　合肥5月二手房均价 14728元/m，4月二手房均价 14757元/m，环比上月下跌 0.19% ，同比去年同期上涨 29.08% 。

　　5月份合肥二手房房价正式出炉，除了包河区和庐阳区，其他7个区房价皆出现下跌现象。其中蜀山区下跌明显，跌幅达到了1.14%，其次便是滨湖区，跌幅达到了1.12%。

　　进入2017年，合肥二手房无论是房价还是成交量都下跌明显，小编采访了合肥某房产中介公司的工作人员，她表示：“限购对二手房市场的影响还是比较大的，以瑶海区为例，目前二手房的成交量还可以，但是相比去年，成交量下降的还是比较明显的，价格方面现在只能说是维持稳定了。”

　　二手房市场乱象似是已经终结，总体价格也有所回落，那么，现在可以下手买二手房了吗?合肥9区二手房小区价格表

　　从9区150个二手房小区的价格可以看出，二手房市场乱象似是已经终结，总体价格也有所回落，趋于稳定，基本上无论是增是跌，幅度都比较小。个别小区跌幅比较大如包河某小区跌幅达24.98%，也就是说环比跌了3858元/m;蜀山区某小区环比跌幅达16%，也就是说环比跌了2612元/m。

　　如今二手房持续下降，现在到底是不是买房的好时机呢?其实对于刚需、改善来说，房价的波动对其影响不大，目前正处于价格回落期间，可以考虑一些热盘。但同时也要考虑到价格、品牌、产品、服务等一系列因素，让自己买到好房子。