中国报告大厅网讯，2025年的长租公寓市场呈现出活跃的发展态势，签约量显著增长，空置率有所下降，同时REITs市场表现强劲，行业规模持续扩大。各类数据反映出长租公寓市场的供需变化和租客结构特征，为观察行业发展趋势提供了重要参考。

  一、长租公寓市场供需统计数据

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月合肥市场调研数据显示，长租公寓签约套数达2176套，环比上涨135%；签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。其中签约套数在10套以下的长租公寓项目占比30.4%，10-40套项目占比44.3%。退租套数为1457套，环比上涨17.9%，瑶海区长租公寓退租469套，包河区241套，滨湖新区229套。长租公寓空置情况方面，空置套数2316套，空置面积12.2万平方米，整体空置率7.3%，环比下跌2.1个百分点。空置率在0-5%的长租公寓项目占比41.8%，空置率20%及以上的项目占比12.7%。满租长租公寓项目共6个。

  二、长租公寓REITs市场统计数据

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%。2025年一季度，上海长租公寓大宗交易成交占比达34%。2024年公募REITs规模达1338.19亿元，2025年6月25日华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市。租赁住房类REITs总市值达311亿元。截至2025年4月，保障房REITs较发行价涨幅超50%。2024年保障房REITs现金分派率在3-4%水平区间，基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，总交易金额39.53亿元。

  三、长租公寓行业规模统计数据

  近五年核心八城集中式长租公寓出租率稳定在超85%水平。截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间。2024年头部的前20家长租公寓运营商新开业规模约14万间。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间。北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模近4000万。2024年，在上海及深圳，保租房的份额分别占到集中式长租公寓总量的54%和39%。2024年新开长租公寓项目中，地方国企占比达38%，超80家地方国企创立了自有长租公寓品牌。2024年1-11月，全国新开业长租公寓项目达702个，新开业规模达35.1万间。

  四、长租公寓租金表现统计数据

  2025年2月合肥长租公寓市场数据显示，平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.2元。租金在30元以下的长租公寓占比34.1%，50元及以上占比27%。套均合同租金为1521.6元/月，环比上涨27.6元。套均面积48.2㎡，环比增加0.6㎡。2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。5只保租房REITs项目的长租公寓平均出租率从2023年第二季度98%峰值后持续下滑，2024年从96.27%降至96.01%，再到95.43%。

  五、长租公寓租客画像统计数据

  2025年长租公寓租客中，男性占比59.7%，女性占比40.3%，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%。30岁以下租客占比68.3%，31-45岁占比27%。意向到访客户4323人，环比上涨84.6%。综合数据显示，近九成受访长租公寓租客年龄在20-39岁之间，84%的受访租客学历为本科或大专，42%的受访租客月收入在5000-10000元之间。88%的受访长租公寓租客选择整租，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间。72%的受访长租公寓租客租金收入比在10%-30%之间。63%的受访长租公寓租客计划在租约到期后换租。

  总体来看，2025年长租公寓市场在签约量、市场规模和资本关注度等方面都表现出积极态势，空置率下降和租客群体年轻化成为显著特征，REITs市场的快速发展为长租公寓行业注入了新的活力，这些数据共同描绘出长租公寓行业稳健发展的市场图景。