中国报告大厅网讯，近期多项数据显示，长租公寓市场在租赁活跃度、资产证券化以及行业规模化发展等方面呈现出新的特点。从区域市场表现到全国性趋势，从运营数据到租客画像，一系列变化正在长租公寓领域悄然发生。

  一、长租公寓区域市场表现活跃，签约量显著攀升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，合肥市场2025年2月的调研结果显示，长租公寓签约套数达到2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。值得注意的是，男性租客数量环比上涨141.1%，女性租客环比上涨137%，30岁以下年轻租客占比达68.3%。在空置率方面，长租公寓整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点，其中空置率在0-5%的项目占比达41.8%。租金方面，长租公寓平均租金为31.4元/平方米/月，套均合同租金1521.6元/月，环比上涨27.6元。

  二、长租公寓REITs市场快速发展，大宗交易活跃

  保障房REITs表现亮眼，截至2025年8月15日累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。租赁住房类REITs总市值达311亿元。在大宗交易方面，2025年一季度上海长租公寓大宗交易成交占比达34%，2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，总交易金额39.53亿元。投资主体也更加多元，2024年基金、险资等在长租公寓投资中整体占比达50%。

  三、长租公寓行业规模持续扩大，运营保持稳定

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家企业规模均超10万间。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间。近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，其中四个城市出租率维持在93%以上。2024年新开项目中，地方国企占比最高达38%，超过80家地方国企创立了自有租赁品牌。

  四、长租公寓租金表现分化，出租率小幅调整

  2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。与此相关的是，5只保租房REITs项目的平均出租率从2023年第二季度98%峰值后持续下滑，2024年从96.27%降至95.43%。在长租公寓市场，个人房源租金坪效自2021年达到顶点后逐年下降且降幅扩大。

  五、长租公寓租客画像清晰，年轻人成为主力

  2025年的租客调研显示，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，其中25-34岁租客占比59%。84%的受访租客学历为本科或大专，42%的月收入在5000-10000元之间。在租住方式上，88%的受访租客选择整租，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间。关于租金收入比，72%的受访租客这一比例在10%-30%之间。值得关注的是，63%的受访租客计划在租约到期后换租，66%的租客表示攒够首付后将购房。

  综合来看，长租公寓行业在2025年展现出强劲的发展势头，市场活跃度明显提升，资产证券化进程加快，行业集中度进一步提高。年轻租客成为市场主力，其租赁偏好和行为特征正在深刻影响着长租公寓产品的发展方向。随着保障性租赁住房地位的提升和REITs市场的成熟，长租公寓行业正步入更加规范、专业的发展新阶段。