中国报告大厅网讯，进入2025年，长租公寓市场展现出强劲复苏势头。合肥市场签约数据大幅攀升，REITs板块收益率表现亮眼，行业规模持续扩张，多元主体加速布局，共同勾勒出长租公寓领域的投资新图景。

  一、长租公寓市场回暖态势明显，投资窗口逐步开启

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月合肥市场调研数据显示，长租公寓签约套数达2176套，环比上涨135%；签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，显示市场需求快速回升。值得关注的是，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%，30岁以下年轻租客占比达68.3%，构成长租公寓的核心客群。与此同时，整体空置率降至7.3%，环比下跌2.1个百分点，其中空置率0-5%的项目占比达41.8%，满租项目达到6个。这些数据表明长租公寓市场供需关系正在改善，为投资者提供了良好的入场时机。

  二、长租公寓REITs表现强劲，投资价值持续凸显

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%，较发行价涨幅超50%。2024年保障房REITs现金分派率维持在3-4%水平区间，为投资者提供了稳定的现金流回报。租赁住房类REITs总市值已达311亿元，截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，标志着长租公寓REITs扩募呈现上升趋势。2025年一季度，上海长租公寓大宗交易成交占比达34%，2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，总交易金额39.53亿元，显示机构投资者对长租公寓资产的配置热情持续升温。

  三、长租公寓规模稳步扩张，国企成为重要参与力量

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家领军企业在营规模均超10万间。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。地方国企在长租公寓领域表现活跃，2024年新开项目中，地方国企占比最高达38%，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。在核心城市，保租房的份额显著提升，2024年在上海及深圳，保租房分别占到集中式公寓总量的54%和39%，核心城市保租房整体占比达到4成。

  四、长租公寓运营质量提升，租客结构趋于稳定

  近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上。2023年至今，已上市保障房REITs底层资产出租率皆超91%。租客调研数据显示，84%的受访租客学历为本科或大专，42%的受访租客月收入在5000-10000元之间，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间。这些数据反映出长租公寓客群具有较高的收入稳定性和支付能力，为项目运营提供了可靠保障。

  五、长租公寓租金调整趋稳，市场进入理性发展期

  2025年2月合肥长租公寓市场平均租金为31.4元/平方米/月，环比微跌0.2元，套均合同租金1521.6元/月，环比上涨27.6元。从全国市场看，2024年1-11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，但长租公寓市场表现出较强韧性。租客调研显示，44.1%的租客近一年租金有所下降，35%的租客租金无变化，租金调整趋于平稳。在租赁期限方面，7-12个月租期占比最高达38.7%，显示租客对长租公寓的认可度逐步提升。

  综合来看，长租公寓市场在2025年呈现出供需两旺的发展态势，REITs市场的快速发展和多元资本的积极参与为行业注入了新的活力。随着市场空置率的下降和运营效率的提升，长租公寓资产的投资价值正在得到市场重新认可。未来，随着保障性租赁住房政策的持续支持和行业运营能力的不断提升，长租公寓领域有望为投资者带来更加稳定的长期回报。