中国报告大厅网讯，进入2025年，长租公寓市场展现出新的活力与结构性变化。从区域市场表现到全国规模扩张，从租客行为变迁到金融化进程加速，一系列数据勾勒出行业发展的新图景。

  一、长租公寓区域市场产业布局显示活力显著提升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，以合肥市场为例，2025年2月调研数据显示，长租公寓签约套数达2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。其中，签约套数TOP3项目表现突出，海创景寓·滨河湾签约155套，承寓·萃语云筑签约137套，冠寓瑶海天街店签约100套。与此同时，长租公寓空置情况持续改善，整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点，满租项目达到6个。租金方面，长租公寓平均租金为31.4元/平方米/月，套均合同租金1521.6元/月，套均面积48.2㎡。租客结构中，男性租客占比59.7%，女性租客占比40.3%，30岁以下年轻租客占比68.3%，成为长租公寓的主力客群。

  二、长租公寓金融化产业布局迎来重要发展机遇

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，标志着长租公寓资产证券化进程加速。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元，租赁住房类REITs总市值达311亿元。2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，其中11笔披露交易金额，总交易金额39.53亿元。值得注意的是，2024年基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%，较2023年占比提升约10%，显示长租公寓正成为机构投资者重要的资产配置类别。

  三、长租公寓规模扩张产业布局呈现稳健发展态势

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长了超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家领军企业在营规模均超10万间。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。具体来看，三家企业开业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4万间。在区域分布上，2024年1-11月，四大一线城市新开项目280个，占比近40%，其中上海135个新开项目，深圳73个，显示核心城市仍是长租公寓产业布局的重点。

  四、长租公寓租客画像产业布局揭示市场需求特征

  2025年数据显示，长租公寓租客中近九成年龄在20-39岁之间，其中25-34岁租客占比59%。学历方面，84%的受访租客学历为本科或大专。收入分布显示，42%的受访租客月收入在5000-10000元之间。在租住方式上，88%的受访租客选择整租，其中35%整租独居，23%与朋友一起整租。租金承受能力方面，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间。值得关注的是，63%的受访租客计划在租约到期后换租，显示长租公寓市场具有较高的流动性。

  从区域市场活跃度提升到REITs市场蓬勃发展，从规模稳步增长到租客需求持续释放，2025年长租公寓产业正进入高质量发展新阶段。金融创新与市场拓展双轮驱动，租客需求与产品供给精准匹配，共同推动长租公寓产业布局持续优化，为城市住房保障体系完善和租赁市场健康发展注入新的动力。