中国报告大厅网讯，进入2025年，长租公寓市场展现出新的活力与结构性变化。签约数据显著回升，空置率得到有效控制，同时行业运营主体更加多元，资产证券化进程加速，这些都标志着长租公寓产业正迈向精细化运营与高质量发展新阶段。

  一、长租公寓产业布局显现成效，合肥市场签约量价齐升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月，合肥市场调研数据显示，长租公寓签约套数达到2176套，环比上涨135%；签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。与此同时，整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点。在租金表现方面，平均租金为31.4元/平方米/月，虽然环比微跌0.2元，但套均合同租金达到1521.6元/月，环比上涨27.6元。这些数据反映出长租公寓市场需求的强劲复苏和运营效率的提升。租客结构以年轻人为主，30岁以下租客占比68.3%，且男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%，意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，显示出长租公寓对年轻群体的持续吸引力。

  二、长租公寓产业布局与REITs发展深度融合，资本参与度提升

  保障房REITs表现亮眼，截至2025年8月15日，其累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。租赁住房类REITs总市值达311亿元。资本层面，2024年基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%，较2023年占比提升约10%。2025年一季度，上海长租公寓大宗交易成交占比达34%。这些数据表明，长租公寓产业布局与金融创新紧密结合，为行业提供了重要的资金支持和发展动力。

  三、长租公寓产业布局转向质量提升，运营效率成为核心

  行业数据显示，截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长了超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间。值得注意的是，2024年头部的前20租赁住房运营商新开业规模约14万间，扩张规模同比略微放缓，反映出长租公寓企业从“规模扩张”进入“结构重塑”关键时期，更加注重“控量提效”。在项目供给结构上，2024年新开项目中，地方国企占比最高，达38%，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。同时，核心城市保租房份额显著，2024年在上海及深圳，保租房的份额分别占到集中式公寓总量的54%和39%。

  四、长租公寓产业布局面临租金压力，需探索多元盈利路径

  尽管运营规模持续增长，但长租公寓市场也面临租金下行的挑战。2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。5只保租房REITs项目的平均出租率从2023年第二季度98%峰值后持续下滑，2024年从96.27%降至96.01%，再到95.43%。租客调研数据显示，44.1%的租客近一年租金有所下降。这些情况促使长租公寓企业需要重构盈利模式，通过增值服务和短租服务增加收益，优化产品与社区生态，以应对市场变化。

  总体而言，2025年长租公寓产业布局呈现出从规模导向向效率导向转变的明显特征。市场签约数据回升，空置率下降，REITs市场蓬勃发展，但同时租金压力依然存在。未来长租公寓的成功将更加依赖于精细化运营、产品服务创新以及与资本市场的有效对接，从而实现可持续发展。