中国报告大厅网讯，2025年，长租公寓市场展现出强劲的增长势头，合肥市场签约套数与面积环比涨幅均超过135%，同时整体空置率下降至7.3%。在资本领域，保障房REITs累计收益率已达56.41%，租赁住房类REITs总市值突破300亿元。全国范围头部企业规模持续扩张，前三十家企业累计在营房间数约130万间，而核心城市出租率稳定在较高水平。租客群体以30岁以下年轻人为主，近九成租客年龄在20至39岁之间，租金承受能力集中在月租1000至3000元区间。市场呈现出需求释放、资本活跃与运营优化并行的新特征。

  一、长租公寓市场分析：合肥租赁需求爆发与空置率下降

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月，合肥长租公寓市场调研数据显示，签约套数达2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。这一数据印证了长租公寓市场需求的快速释放。值得注意的是，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客上涨137%，意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，显示市场活跃度显著提升。

  在空置方面，长租公寓整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点。空置率0-5%的项目占比达41.8%，满租项目有6个，主要由安居集团、合肥泊寓和建信住房运营。退租套数为1457套，环比上涨17.9%，主要集中在瑶海区、包河区和滨湖新区。

  租金表现方面，长租公寓平均租金为31.4元/平方米/月，环比微跌0.2元。套均合同租金1521.6元/月，环比上涨27.6元，其中1000-1500元区间占比最高，达46.5%。套均面积48.2㎡，环比增加0.6㎡，显示长租公寓产品结构正在优化。

  二、长租公寓市场分析：REITs表现强劲与大宗交易活跃

  保障房REITs表现突出，截至2025年8月15日，累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，标志着长租公寓资产证券化进程加速。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元，租赁住房类REITs总市值达311亿元。

  大宗交易市场同样活跃，2025年一季度，上海长租公寓大宗交易成交占比达34%。2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，总交易金额39.53亿元。值得关注的是，基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%，较2023年提升约10个百分点，显示资本对长租公寓市场的信心增强。

  三、长租公寓市场分析：规模稳步增长与国企参与度提升

  长租公寓行业规模持续扩大，截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。头部企业表现突出，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活的开业规模分别为19.82万间、12.3万间和8.4万间。

  地方国企在长租公寓领域的参与度显著提高，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。2024年新开项目中，地方国企占比最高，达38%。在核心城市，保租房的份额稳步提升，上海及深圳的保租房分别占到集中式公寓总量的54%和39%，核心城市保租房整体占比达到4成。

  四、长租公寓市场分析：租金调整与运营效率优化

  长租公寓租金呈现调整态势，2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。与此相对应，5只保租房REITs项目的平均出租率从2023年第二季度98%峰值后持续下滑，2024年从96.27%降至96.01%，再到95.43%。

  尽管如此，长租公寓运营效率仍保持较高水平。近五年，核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上。2023年至今，已上市保障房REITs底层资产出租率皆超91%，显示长租公寓运营质量总体稳健。

  五、长租公寓市场分析：年轻租客主导与消费偏好明确

  长租公寓租客画像显示，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，其中25-34岁租客占比59%。学历方面，84%的受访租客学历为本科或大专，硕士及以上学历占比6.5%。收入分布上，42%的受访租客月收入在5000-10000元之间。

  在租住偏好方面，88%的受访租客选择整租，其中35%整租独居，23%与朋友一起整租。毕业年限较短的年轻人对集中式和分散式长租公寓的偏好占比分别为62%和52%。租金收入比方面，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间，集中式长租公寓的租金收入比在20%-30%之间的租客占比明显高于个人房源租客。

  综合来看，2025年长租公寓市场呈现出需求增长、资本活跃、规模扩张的良性发展态势。合肥等城市签约量的大幅上涨与空置率的下降，反映了市场需求的持续释放。REITs表现优异与大额交易频发，为长租公寓行业提供了稳定的资金支持。年轻租客成为市场主力，其明确的消费偏好推动产品与服务持续优化。尽管租金有所调整，但整体运营效率保持稳定，预示着长租公寓市场正步入更加成熟的发展阶段。