中国报告大厅网讯，2025年，长租公寓市场展现出活跃的发展态势，租赁需求显著回升，同时资产证券化进程加速，行业规模持续扩张。各类运营数据与市场表现共同描绘出这一领域的最新图景。

  一、长租公寓市场活力显现，签约与空置情况同步改善

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，根据合肥市场2025年2月的调研数据，长租公寓签约套数达到2176套，环比大幅上涨135%，签约面积同步增至10.5万平方米，环比上升138%。其中，签约表现最为突出的三个长租公寓项目签约量均超过百套。在需求增长的同时，长租公寓的空置情况也有所缓解，整体空置率为7.3%，环比下降2.1个百分点。满租的长租公寓项目有6个，超过四成的项目空置率保持在0-5%的低位区间。这些数据反映出长租公寓市场需求的强劲回升。

  二、长租公寓资产证券化进程深化，REITs与大宗交易活跃

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率已达56.41%。2025年6月，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，体现了长租公寓相关REITs扩募和发行的上升趋势。截至2024年11月，已上市的6只保租房REITs累计发行总规模为94.2亿元，租赁住房类REITs总市值在2025年达到311亿元。在大宗交易方面，2025年一季度上海长租公寓大宗交易成交占比为34%。2024年全年，长租公寓类大宗交易共录得14笔，披露交易金额的11笔总金额为39.53亿元。基金、险资等多元主体在2024年长租公寓投资中的整体占比达到50%，较2023年提升约10个百分点，显示长租公寓对资本的吸引力增强。

  三、长租公寓行业规模稳步增长，运营主体结构多元化

  长租公寓行业规模在过去几年持续扩大。截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间。到2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量增至135.9万间，较5月底增加2.7万间。从运营主体看，2024年新开项目中，地方国企占比最高，达38%，超过80家地方国企创立了自有租赁品牌。在核心城市，保租房在集中式长租公寓中占据重要份额，2024年上海和深圳的这一比例分别达到54%和39。

  四、长租公寓租金表现分化，租客结构特征鲜明

  长租公寓的租金表现呈现不同趋势。2025年2月合肥长租公寓市场平均租金为31.4元/平方米/月，环比微跌0.2元，套均合同租金则为1521.6元/月，环比上涨27.6元。相比之下，2024年1-11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。从租客结构看，长租公寓客群以年轻人为主，2025年2月合肥长租公寓租客中30岁以下占比68.3%，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%。意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，显示长租公寓市场需求活跃。另据2025年西安等地数据，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，84%的受访租客学历为本科或大专，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，集中式长租公寓的租金收入比在20%-30%之间的租客占比明显高于个人房源租客。

  五、长租公寓运营效率面临考验，租客行为模式显现新特点

  长租公寓的运营效率在2024年出现一些变化。近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上。然而，5只保租房REITs项目的平均出租率从2023年第二季度98%峰值后持续下滑，2024年从96.27%降至96.01%，再到95.43%。在租客行为方面，2025年数据显示，63%的受访租客计划在租约到期后换租，66%的受访租客表示攒够首付后将购房，反映出长租公寓在一定程度上承担着购房前的过渡居住功能。

  总体而言，2025年长租公寓行业呈现出需求回升、资本参与度提高、规模稳步增长的特点，同时租金表现分化、运营效率面临挑战。租客群体年轻化、高学历化的特征显著，其租赁行为与未来购房计划密切相关。随着REITs市场的发展和多元主体的加入，长租公寓行业的生态体系正日趋完善。