中国报告大厅网讯，随着传统销售旺季到来，2025年一季度中国房地产市场呈现显著分化态势。核心城市改善型需求支撑新房价格小幅回升，但二手房市场仍深陷下行周期，库存压力与区域差异成为当前行业主要矛盾。

  一、新房二手房价格分化加剧

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房价行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，据监测数据显示，3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比微涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市实现环比增长，但另有50城房价继续下滑。与之形成鲜明对比的是二手房市场持续低迷，百城二手住宅均价13988元/平方米，环比下跌0.59%，同比跌幅达7.29%，连续35个月保持下降趋势。

  二、城市能级决定复苏力度

  一线城市在政策刺激下展现较强韧性。北京3月新房成交4151套，同比激增51.7%，均价突破6.4万元/平方米。相比之下，多数二线及三四线城市表现疲软，长春、济南等库存高企地区需求持续低迷。数据显示，一季度核心城市新房成交量同比增长22%，而弱二线城市成交量与去年同期基本持平。

  三、政策效应呈现结构性差异

  今年以来各地已出台超50项稳楼市措施，包括公积金优化和购房补贴等。深圳、南京等地通过信贷支持和限售松绑等组合拳取得初步成效，但政策对库存压力大的三四线城市提振作用有限。行业分析师指出，当前市场分化本质是供需关系的结构性失衡：核心城市改善型需求与优质楼盘供给形成良性互动，而部分区域仍面临去化周期超过20个月的严峻挑战。

  四、二季度市场走向何方

  随着政策红利加速释放和优质项目集中入市，一线及强二线城市有望延续修复行情。但分析人士提醒，当前市场呈现"结构偏强、总量偏弱"特征，区域分化将进一步加剧。核心城市中北京上海等热点板块热度或将持续，而库存压力较大的三四线城市短期内难言乐观。

  总结来看，2025年房地产市场开局呈现出显著的冷热分层现象：政策刺激与改善需求支撑新房局部回暖，但二手房市场颓势未改，区域间分化成为新常态。在"房住不炒"基调下，未来市场修复进程将更多依赖人口流动、产业布局等长期因素驱动，短期内这种结构性差异仍将持续存在。