中国报告大厅网讯，近年来，房产行业在政策调控与人口老龄化背景下呈现新趋势。据国家统计局2025年数据显示，我国60岁以上人口占比已超20%，房产作为重要养老资源，其赠与、继承等法律纠纷显著增加。2024年发生的一起赠与纠纷案在2025年引发关注，该案涉及房产赠与与养老扶养义务的法律边界，折射出当前房产政策环境下养老保障的现实困境。

  一、房产赠与与养老保障的法律边界

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房产行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，在2024年一起典型案例中，一位独居老人将名下房产及42.8万元存款赠与亲属，约定由受赠方承担养老送终义务。受赠方在完成房产过户和资金接收后，仅履行28天照料义务便终止照顾。法院最终判决撤销赠与合同，要求返还房产及25万元资金。此案表明，房产赠与附带的扶养义务需符合《民法典》中关于附义务赠与的法律规定，受赠方未履行约定义务时，赠与人可依法主张撤销。

  二、行业资讯：房产政策对养老模式的影响

  2025年最新房产政策强调"居住权益保障"，多地试点"以房养老"金融产品，但司法实践中仍存在法律适用难题。本案中，赠与双方虽未签订书面协议，但法院通过证据认定存在附义务赠与关系，体现了司法对房产养老协议的实质审查原则。数据显示，2024年全国涉房产赠与纠纷案件同比上升17%，其中65%涉及老年人养老权益争议。

  三、房产政策环境下的风险提示

  该案判决明确房产赠与与扶养义务的双向约束关系。法院在判决中指出，房产过户后仍可因受赠方违约撤销赠与，但需综合考量财产返还的公平性。本案中，法院仅支持返还25万元而非全额，反映出对赠与财产增值部分的考量。2025年房产交易监管部门建议，涉及养老协议的房产赠与应签订书面文件，明确扶养标准、违约责任等关键条款。

  四、房产行业与养老保障的协同路径

  此案为房产行业与养老服务业协同发展提供启示。数据显示，采用"房产+服务"模式的养老机构入住率较传统模式提高23%，但法律配套仍需完善。专家建议，可探索将房产权益与养老服务协议挂钩的新型模式，通过政府备案、第三方监督等方式降低法律风险。

  2025年房产行业在政策推动下正加速与养老产业融合，但相关法律纠纷仍需通过完善制度设计加以规范。本案判决既维护了老年人权益，也为房产赠与附义务条款的司法实践提供了重要参考。未来需进一步强化房产与养老保障的制度衔接，推动形成可持续的银发经济生态。